[摘要] 现在还有比股市涨得更 的？有！深圳楼市！这个被称为我国楼市“风向标”和“优等生”的城市，其楼市近期热得发烫。
大众创业下的资金推动
事实上，上述几个因素的分析，还不足以解释今年上半年的房价暴。我们需要驱动房价上涨的“深圳特质”。
特质之一就是大众创业、万众创新政策激励下的资金推动。立城于外贸和“代工制造”的外向型模式，让深圳成为国内市场化程度高的城市。千千万万个企业在从事着模具、配件、元器件的生产。“山寨之都”不是贬义词，而是日本式的“拆开-学习-创新”的过程。更重要的是，多层次资本市场（创业板、中小板、私募和创投等）和草根金融在深圳发展 迅速，加速推进了市场推广、技术研发和产业升级。
深圳房价 之谜
2008年以后，借助积淀的产业基础和互联网迅速发展的契机，深圳从山寨之都转向创业之都。狭小的空间内集聚了2000万的人口、1000多个产业园区、185.8万户商事主体（每10个人中就有一个老板）。在大众创业、万众创新的激励下，加上多层次资本市场的支持，深圳迅速成为互联网之都、创业之都（集中了2/3的私募）和中国的“硅谷”。2014年，深圳市新增中小企业19.6万家，上市备案企业达940家，中小板和创业板上市企业总量连续8年位居国内大中城市首位，并迅速出现了一批富裕群体，他们是深圳近期购房的主力。
互联网发展和大众创业，具有创造和延长产业链、增加附加价值、扩大就业的“星火燎原”效应，让深圳居民收入水平迅速增长。目前，深圳创造了多个“”，人均GDP、人均可支配收入、人均存款等均在国内排 ，GDP增速在一线城市中 ，这是推动旺盛需求实现的主要原因。
股市的财富效应
根据笔者对深圳在售楼盘的调研，2015年以来的购买行为有四个特征：一是对于高房价有 强的接受能力；二是操作手法上显得 果断，出手毫不犹豫，甚至怕买不到；三是800万以上的高价住宅在4-5月份成交量平均上涨超过50%、套数占比达到20%；四是拿炒股的手法来买房，传统的 公共配套供应区域（福田、罗湖），并没有在此轮楼市火热中再次被眷顾，取而代之的是带有概念的热点 。例如，自贸区、前海概念、华为科技城、福田后花园、 北移等等。由此， 的解释就是购买力在短期迅速提升，而支撑短期购买能力的，只有股市带来的财富效应。
目前，深圳本地开户的股东账户数已经超过1200万，而2014年深圳常住人口仅1077万人，人均股票账户数 。截至2015年一季度末，深圳新开户超过57万，占广东省同期新开户的67%，也是此轮牛市新开户多的城市。由此可以推断，股市财富效应导致城市短期购买力于迅速提升，这是深圳此轮房价 的主要原因，类似于2007年那一波行情中深圳房价领涨，只不过这一轮股市的财富效应更显著。
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