[摘要] 现在还有比股市涨得更 的？有！深圳楼市！这个被称为我国楼市“风向标”和“优等生”的城市，其楼市近期热得发烫。
人才也买不起房
房价上涨可以有100个理由，但终还要看老百姓(603883,股吧)是否买得起。深圳某网站近期做了一项调查，受访者中六成毕业超5年、超五成为本科及以 历，月薪在5000元到1万元的占41%、1万元以上的占27%，应当说很有代表性了。按目前房价计算，一套89平方米的房子要花费289万，首付三成要87万。即便是一个月薪1万的“深漂”，扣除吃饭、交通和房租等必要开支约2500元之外，以剩余7500/月的收入，需要花9.6年才能给得起首付。但事实上，2014年深圳人社局发布的工资平均数仅4360元/月。这样看，深圳房价已经把“刚需”远远甩出几条街外了。
需求如此 ，除了少数有钱人和换房者外，广大无房者不外乎举全家之力，尽量在房价“又上一个台阶”之前，赶上这趟车。否则的话，不仅收入相对房价又一次被甩远了，买房愿望又得往后推几年了。问题是，即便举祖孙三代之力付了首付，月供至少在13000元左右/月，多少人支付得起呢？以代表深圳核心竞争力的华为为例，其普通员工每月的收入也就在1万左右，而深圳月收入在这个水平上的IT工程师、技术人员一大把。如果他们买房都很难，其他创业者就更难了，这房价还能撑得住吗？
大涨后必然回落
毫无疑问，不管是概念式买房（拿炒股的方式来 ），还是 客大规模入市，还是房价任性上涨来看，深圳楼市已经出现了严重的泡沫。6月份，尽管数据表现看，深圳房价还在上涨，但更多的是由于网签数据滞后而造成的。同时，产权登记 工作量突然放大，每天“放号”数量有限，造成6月份的房价“被上涨”。事实上，从6月下旬开始，实际成交量已经开始稳定和缓慢下降，房价涨幅放缓。
银行先开始关注风险和泡沫。近期，四大银行中有三家将首套房贷首付成数从三成提高到了四成。此外，各大银行相继提高了贷款利率，基准利率下浮已经没有了，取而代之的是普遍上浮10%。同时，股市的财富效应开始衰退，因股市大跌而出售或退订房源的报道见诸报端。以深圳全民炒股的现实来看，这绝非空穴来风。
春江水暖鸭先知，能反映市场变化的二手住房市场，已经出现了调整的迹象。进入7月份后，中介店铺的客户上门量，相比五六月份高峰期骤然减少，业主报价已现松动，购房者观望情绪加重。7月 周，先行指标——中原地产业主报价指数为63.6%，较上周大幅下降8.3个百分点。分 来看，前期概念性炒作严重的区域，如南山南区、坂田、龙华、宝安南区等等，报价均出现下降。大涨后必然大跌，这在2003-2005年的上海楼市、2007-2008的深圳楼市、2013-2014的北京楼市都有先例，深圳这次也不会是例外。
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