海口土地市场发力，4月将上市拍卖8宗地快！

1月2宗、2月6宗、3月0宗，这是2017年一季度海口土地招拍挂的情况，与2016年一季度相比，土拍宗数减少33%。

而随着海口商品房库存的减少，海口供地逐步升温，4月，海口预计有8宗地上市拍卖，半数位于西海岸商圈，占据5席。

根据海口国土局3月份的土地招拍挂公告，有来自金牛岭片区、西海岸南片区、大英山新城市中心区等三个板块商圈的8宗土地将于4月以拍卖的形式出让，出让总占地面积为22.61万平方米。

在地块分布上，62.5%位于西海岸南片区，金牛岭片区占比25%。

再现“打包”拍卖

4月土拍的重头戏当属将于4月20日登场的西海岸南片区5宗地块的拍卖，根据公告信息，这5块国有建设用地使用权搭配一次性拍卖出让。

多宗优质地块打包出让，在2月份的海口土拍中出现过。由于地块总量和金额较大，关于各个地块都有较为具体而严格规划要求，建筑高度均有所限制，因此对于开发商的实力是一大考验。或将吸引有实力的房企大鳄出手拿地。

海洋馆将现西海岸

近年来，随着西海岸配套的逐步完善，越来越多房企把目光投向海口西海岸，进而推动该区域配套的不断升级。同样是西海岸南片区的那五宗地块，公告里明确了将建海洋馆的消息。

竞买条件明确规定，竞买人或其关联企业须拥有自建和自营的海洋馆项目且拥有相关资质证书，经营时间不少于2年，且面积不少于3千平方米；竞得人应自持物业的商业建筑面积不小于6万平方米，且自持时间不少于10年；竞得人须在自持物业中投资建设海洋馆项目，营业面积不小于7千平方米。

刚需福音，来了！

无论是金牛岭片区的地块，还是龙昆南路的地块，基本上都属于海口的传统老城区，根据海口国土局招拍挂的公告，这三宗土地的占地规模都不大，金濂路北侧的地块为4万㎡，龙昆南东侧道客村内的地块1.5万㎡，而滨涯路南侧的地块仅0.4万㎡。

根据拍卖起叫价，起拍楼面价大概是1752元/㎡-3573元/㎡，相对于2016年海口4400元/平米的楼面价新高度来说，价格亲民，显然，这三个地块未来将是刚需重地。

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