大家晚上好！我的名字叫蔡汝源，大家都叫我小蔡，我是裕合房地产的销售总监，很高兴在这里为大家做直播。我们的直播分三期进行，期讲海南岛各大区域的优劣势；第二期我们讲海南房子的功能性，也就是什么样的房子适合什么样的人；第三期则为大家介绍各大区域的明星楼盘，供大家海南买房做参考。
随着这几年雾霾加重，大家对健康的重视，对养生度假的需求，促使来到海南买房，但对一些外地人来说，海南是很陌生的。所以，我希望通过这三期节目为大家做好买房的向导，帮助大家选到自己满意的房子。
大家初到海南，有的甚至没来过，很多人就会问：我在海南哪里买房好呢？因为大家都很盲目，加上很多楼盘广告都是开发商做的，一般都很完美。那么我会综合去讲一些东西，不仅讲好的也说不好的，为大家做参谋。
那么，个问题来了：在海南哪里买房好？很多人是看广告哪里好就去哪里买，或者朋友觉得好就买，但这些不一定是准的，好的也不一定就是好的，因为他们没有一个整体角度去了解海南。今天我们期题目就是，为您介绍海南岛五大片区，这是一个很重要的话题。
海南的房地产是按一块块区域来分的，大致分为五大板块。块区域，海南的东北方向，文昌、琼海
首先讲解块区域，海南的东北区域，文昌、琼海、万宁兴隆以北的位置。
区域的优点是，因为开发较早，旅游资源景点较多，知名度比较大，交通也比较便利，有高铁，海资源非常好，楼盘早期开发得也比较完善。
区域的缺点是，台风比较多，海南岛的台风都是在东面，它要么往北要么往西，往北的话就不关海南岛的事，只要一偏西，登陆的必然是文昌、琼海还有海口北部。因为它是正风区，一般风会很大，冬天是的。房价呢，过高，在10000-18000之间，其中琼海要比文昌还要高点。如果给这个区域打分，满分10分我给7分，理由是虽然区域交通便利，小区经过多年开发比较成熟，但冬天潮，台风多，最主要是价格没有优势，它卡在中间，往高了走我可以选择南部，往低了走我可以选择西北部，所以价格还是它的硬伤。
第二块区域，我们讲海南的西北区域，海口，澄迈，临高，儋州。
这个区域有高铁，交通便利，还有一个地理优势，就是位于背风区，台风登陆以后，到达西北部就减小很多。湿度上也占优，如果大家逛过海南岛就会知道，越往东走，树木很茂盛，但越往西，它的树林就越少，都是以灌木丛为主。为什么会这样呢？因为下雨少，树长得不快，此
外这块区域还是海南岛长寿乡。
我们逐一分析一下，首先是海口，海口是海南省省会，知名度高，配套好，发展也好，而且市中心房子好买好卖，有投资价值，也靠海，海资源丰富。
澄迈，很多人都知道澄迈，虽然是海边一个县城，但澄迈的县城其实是不靠海的，离海边直线距离有15公里。澄迈知名度的是老城区，优点是什么呢？离海口比较近，交通方便，海口的西海岸市政府距离老城盈滨半岛10公里左右，城区发展比较好，价格还算可以，8000-9000，精装修。
儋州，楼盘主要集中在白马井这一块，价格差不多八九千到一万，代表楼盘是大家都知道的海花岛。
临高，我个人理解是非常好的，价格比较合理，是海边离县城非常近的一个城市。像儋州、澄迈离海都很远，海口虽然离海近，但海水没有临高的漂亮，临高房价在6000-8000，性价比很高。缺点就是知名度不高，很多人因为这里没搞过旅游开发都不知道临高在哪里，这两年才开发，所以配套还不是很全，但临高人口比较多，支撑它的配套也比较好。
根据价格，区位，交通优势等，我是很推荐这个版块的，区域得分的话，我愿意给8分，理由是交通便利，保值，好交易、空间大，海资源丰富，另外可塑性强。
临高澄迈，临高，临高看不上往澄迈走，再往上就往海口走，当然价格也会一跳一跳的，但临高的性价比，不论从各方面来说，50-60万左右的预算，就能有一套不管是户型、品牌等都不错的房子。
第三块区域，我们讲海南的西南区域，东方，昌江，乐东。
区域的优点是比较干燥，冬天的气候跟三亚差不多，缺点也很多，人烟比较稀少，且配套不全，这几个地方以少数民族居多，没有当地人来支撑配套，在这些地方买房很容易买到孤城，可能小区可以，靠海景也可以，但相对来说会很孤立，周边配套完全跟不上，它不像清水湾那种级别的大社区，另外价格上也不便宜，8000-18000，性价比不高，在同等价格里边，我觉得大家往高了走，可以往东南，往低了走，可以往西北。总的来说，人烟稀少，配套不全，没有当地人支撑配套，主要还是性价比差。一般评价一个地区，一定是跟价格绑在一起，性价比对不对称这很重要。很多人会问乐东怎么样，海边怎么样，龙沐湾的房子怎么样，东方怎么样......如果你不在意这些，那也可以，人各有志可以考虑，但从我几年经验来说不太推荐这一区域，如果给分的话，我只给5分。
第四块区域，我们讲海南的东南区域，三亚、陵水、万宁的兴隆。
因为属于北纬18度以内，说是18度，按道理其实是19度线。这条线上下气候会有差别，我觉得大家的观念可能存在误区，很多人说兴隆一定就比陵水要冷很多，确实冬天会有几天潮，有些冷，但这不是长期的，对比来说差别不太多。
区域的优点是，冬天温度好，气候干燥，房子高端大气上档次，例如清水湾，是除了三亚以外知名度较高的，经过多年的打造可以说是很大气的一个小区，海资源也丰富，交通现在也完善了，五星级酒店非常丰富，综合起来就是配套好，温度好，档次高。
缺点就是，硬要说的话，就是价格稍高了，12000-60000。但往往我们去衡量一个房子的时候，不是看它的价格，更多的应该去考虑值不值，房子体现的性价比是不是很高。有时候我们说房子便宜，便宜不是因为它便宜，是因为它只值这个价，如果它贵，它做出精品的东西，那其实也是不贵的，因为物有所值。
整体来说，这个区域的房子偏度假功能，高端人群聚集，很成熟，物有所值，是我很看好的一个区域，我愿意给8分。如果预算够的话，这一块要重点考虑。
最后，我们讲第五块区域，海南的中部，五指山，保亭 琼中。琼中的房子可能少一点，重点是五指山跟保亭。
优点是植被比较多，因为不靠海，在山上，绿色多，整个城市比较安静，还有一加分点就是温度，像保亭比较接近三亚，干燥暖和，但人口稀少。缺点是交通是的硬伤，因为以前经常去，有些客人说，我一定要去那里看一下对比后再说，但很多都被盘山公路折服了。所以对老人来说，来这边的话交通是一个硬伤，而且离海比较远，根本没有海资源，毕竟我们来海南很多人会考虑海，海南的发展基本是沿着海边提供配套的，中部的配套肯定没有沿边的好，最重要的是价格也没有优势，9000-15000，所以区域得分差不多就6分。
综合以上所述，我推荐西北板块，就是海口、澄迈、临高、儋州，还有东南板块，三亚、陵水还有万宁的兴隆以南，这是我个人建议，仅供大家参考。
这期区位大概就讲到这，希望给想了解海南的朋友们带来帮助，下星期二我们会讲第二期，也就是房子的功能，什么样的房子适合你，欢迎大家继续关注。
互动环节：
Q：请问海南的西北部冬天潮湿吗？
这其实是很老的问题了，大家对澄迈临高这一块会有担心，问冬天潮不潮，其实刚刚我和大家讲过了，海南的西面要比东面干燥很多，我们从树木就能看出，大家知道海南最有名气的树——海南黄花梨，也是世界上的，在海南，黄花梨有两派，一派是东面的，一派是西面的，东面的黄花梨下雨多长得快，它的密度小，呈现出来是有点淡黄的，西面的黄花梨，下雨少长得慢，它的密度比较大，呈现出来的是一些鬼脸，一些古斑纹，是红褐色的，懂行都知道这叫油梨。所以以此推断，因为下雨少，所以湿度小，所以西面要比东面干燥很多，这是毋庸置疑的，大家也可以网上查相关的数据，谢谢。
Q：我想买一个价格不高的海景房，哪里比较合适？
首先我先澄清一点，海南的房子，看海的要比不看海的价格高，一线海景房要比二线海景房高。三亚海景房现在已经是40000以上，清水湾要3万到4万，琼海文昌也要2-3万，如果推荐比较好的，1万块钱以内，海滩也比较好的，有个小区叫长岛蓝湾，大家可以去查一下。那里的风景，海岸线都非常好，价格也合适，相对来说，性价比比较好，谢谢。
Q：海口有没有哪些楼盘值得推荐？
我们第二期会讲到房子的属性，也就是房子功能是不一样的，有度假房跟养老房，度假房比较注重风景，养老房比较注重配套，要看你的需求是什么样的给你推。海口的楼盘，有度假有刚需。好的片区的话，个人认为西海岸是比较好的，因为也有刚需，整体配套比较好，如果偏度假，那观澜湖是不错的，你可以关注一下这个小区，可以加一下我们的二维码，我和我的助理亲自为您解答更详细的问题，谢谢。
Q：澄迈老城区位置如何？会不会有更好的发展？
老城这个区域其实就是海口的延伸地区，如果你按北京来看的话，通州一搬过去以后北三县的房价怎么样，几乎套路差不多，走势都是一样的。因为西海岸离老城盈滨半岛也就10公里，路已经全部修好了，很容易就把这两个城市连起来，西海岸的房价如果一涨，必然会挤压到老城这边。如果以后以西海岸为中心，很多人会在老城盈滨半岛这一块买房，在这边买房再到海口上班，10公里，我相信对很多人不是太大的问题，老城后期发展的话主要取决海口发展的好坏，这是我的个人观点，谢谢大家。
这期我们就讲到这，欢迎下星期二继续收看我们的直播，我们会给大家介绍，什么样的楼盘适合你。第三期，会由我和各个区域四大经理一起为大家推荐明星楼盘，到时候有问题的话也可以提。
欢迎免费咨询小蔡微信：laoguijv520131，热线:13876656608大家。
候鸟宜居2017-10-31 15:23:30
