一、东方市的地理位置，地形地貌

东方市区位图

大家可以从上面的图可以看出，东方市是介于距离海口大概两百公里，距离三亚一百五十公里的西海岸线的中间地带，这是西部的核心位置。海南岛的最西边位于东方市的鱼鳞洲（就是一个海边岬角），因此它也是海南岛离越南最近的一个地方。

从地理位置上来讲，东方市就是西部的一个重镇，是海南西部战略位置的要塞，假如我们和越南发生战争的话，显然从东方市起飞战机进入越南是最快捷的方式，所以它具有非常重要的战略意义。正因为如此，东方市的交通基础设施很完善，大家看下面的图片：

东方市交通线路图

其一是西线高速公路非常正直的穿过东方市中心，交通非常便利，对于运输货物是相当畅通的。其二是西环高铁东方站也是位于东方市中心，这也是所有西部城市里面一个高铁经过市中心的站点，大家注意看到整个西环高铁，除了东方高铁站，其他城市的站点都没有经过城市中心，所以从这点可以看出来海南省政府非常重视东方市。

二、东方市的气候

东方市位于海南岛西部，西部属于干旱和半干旱地区，所以东方市每年降水量很少，大概在1000--1900毫升，仅次于邻县昌江，是海南岛降水量的地方之一。从气候上来说，降水量较少，没有东海岸线城市的潮湿天气，特别适合秦岭-淮河分界线以北，即河南、河北和北京一带的内陆朋友过来居住。东方市在气候上还有什么特点？大家在网上可能不知道的是什么呢？就是东方市的春季北风风力比较大，没有经历过的朋友可以参考北京西北部春季的情况。

三、东方市的文人环境

原来的东方市是少数民族的聚居地，主要有黎族、苗族、回族等。从本质上讲，东方市是一个少数民族的小县级市,保存了全海南黎族最古老的船型屋，大家可以看看下图，这个就是江边的船型屋，已经被列入非物质文化遗产名录。

黎族船型屋

建国之后，政府从战略上提高东方市城市的档次，把东方市定位工业城市。东方市是海南省重要的能源基地和重化工业基地，很多中海油的基地都设立在东方市。在工业发展的背景下，政府发动大量的人口从内地迁入东方市。在50、60年代著名的知青上山下乡运动时期，的知青，特别是广东的许多知青被调配到了东方市。

东方市知青生活照

大家知道，做工业的人，基本都是以工程师和工人为主。都是人口素质也相对较高的人群，来到东方市都多多少少具备有工业精神。对比之下，三亚市到处都是流浪人口，跟东方市有巨大的差异。

额外说一个东方市的趣事。大家也许都没有想到，著名的QQ创始人马化腾先生是在东方市长大的，小学和中学都就读于东方市，大家可能很感兴趣，马化腾怎么会跑到东方市呢？他不是潮汕人吗？当年马化腾的父母支援边疆建设，被调配到海南省东方市港务局工作，港务局在70年代末80年代是很重要的港口，所以马化腾随着父母就生活在了东方市。

马化腾自称北漂的截图

马化腾在东方港务中学上学照片

当您的小孩很小的时候，您把他带到三亚，他也许会成为一个艺术家，但当您把他带到东方市，也许他是一个企业家。

四、东方市的楼盘

东方市的楼盘主要是集中在两个地方。个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。

东方市楼盘分布图

这两个地方，我来一一解析。个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。

东方市政府沿着滨海北路这个区域出让了大量的土地，先后盖成了很多楼盘，像东方花梨湾，东方壹号公馆等等。

滨海北路和琼西路楼盘分布图

作为代表性的碧海云天这个楼盘的开发商是谁呢？是福安集团，这是一家由福建人经营的公司。福建是中国实力房产开放商的发源地，福建人很厉害，我对福建人是相当钦佩和崇拜，他们勤奋、好学、天生具备的商业头脑和无比的忍耐力，在一是没有政府的关系和政治实力，二是没有外人支援的情况下，白手起家，创办了自己一生的事业。大家所知道的世茂地产、泰禾集团、金茂地产、旭辉、融信等均是福建人的创办的公司。福安集团依靠老板的毅力和经商头脑，从五指山开始开发楼盘，逐渐扩展到东方市，现已经逐步渗透到整个海南岛。

现在已经入住的碧海云天，拥有星级泰隆大酒店和商业配套，营造大城区居住环境，整个楼盘适合中等收入的人群居住，小区的品质谈不上特别好，但是随着这个小区进入成熟时期，居住会特别舒适。花钱不多，又能居住的东方市比较具有代表性的楼盘很是值得，但是对于各位想要买房的朋友来讲，已经没有机会了，因为这里的楼房已经售罄。

碧海云天楼栋实景图

东方市稍微往南的这片区域集中了东方花梨湾、海东方等楼盘，但是东方花梨湾的开发商都跑路了，随后我会详细探讨海南几大派系的开发商，分析哪一类的开发商是最有可能跑路。

第二片区域，就是国道G225附近的楼盘，国道G225是海榆西线的一条公路，在原来没有建西线高速之前，是链接海口到三亚环岛公路的主干线，这条路也经过东方市市中心，现在两边要开发楼盘。

国道G225附近楼盘分布图

东方市比较早的楼盘，像理想海岸、涛昇国际都是在国道南段的这个区域。也就是从东方大道往南大概五公里的地方。这片区域中最有代表性的是鸿坤集团开发的理想海岸，鸿坤集团是从北京大红门开始起来的一家公司，在北京很有实力，盖了很多楼盘。

鸿坤的背景比较神秘，拿到的东方市的这块地皮，地理位置是非常好的。他在2010年左右就进入了东方市，是东方市的楼盘之一。鸿坤理想海岸提出了很多理想，但是它的理想有没有实现，我们来看看业主的发言就知道了。其实很多来海南居住的业主都是老人，不太喜欢在网络上发言，所以就说，理想海岸这个楼盘有些理想，但是实际上没有做的那么完美，老人们也不打算发言了。

鸿坤理想海岸楼栋实景图

现在东方即将开盘的楼盘是东方山海湾，开发商的名称也是以这个楼盘命名，来自东北的黑龙江，这个开发商知名度不高。但是，它非常准确的击中了九所这个区段，在九所拿下了很多地，非常成功的刷新了销售数据，这就是山海湾的厉害之处。现在东方山海湾，我们相信，它的品质会比乐东的山海湾的楼盘品质要好。但是，其它的几个楼盘像东方海逸半岛、东方锦绣蓝湾和蓝城一号，这几个楼盘大家可以单独来跟我了解，都不太好一一表述，所以大家可以单独私聊。

东方市的城市原来虽然比较小，但是未来它会开发很多地方，有很大的发展空间，也就是说，它要出让很多的土地，特别是国道周边的楼盘，这个地段都会被开发，所以大家不用担心在东方市买不到自己心仪的楼房。大家也不用着急，现在买房，我们就要选择真正优质的地段和开发商去购买。

五、东方市的未来发展

刚才我们在上面已经提到，东方市是海南西部的一个要塞城市，所有的高速公路、高铁都有经过市中心。这个城市对整个海南省政府来讲是一个战略性城市。所以海南省会着重建设好东方市，所以能被委派过去的市委书记肯定是非常能干的，而那天天无所事事的官员应该不会出现在东方市，所以基础设施会越来越完善。

从文化上看，东方市在大面积的种植黄花梨，因此东方市未来发展的一个方向是海南黄花梨。也就是说大家以后到了东方市会看到漫山遍野的黄花梨，如果是这样的话倒是挺令人欣慰的。这是很有前途的方向。

东方市最有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿，这就是我认为的非常有核心竞争力的居住点。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。

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