为什么要来海南买房？？

老龄化在一天天逼近，越来越多的退休和准退休者准备在海南筑巢。经济上比较宽松的年轻人为尽孝也越来越倾向在海南给父母置一套越冬小窝。但海南多年来的房地产市场起起落落，甚至两次房灾，加上海南小区域环境差异较大，风俗人文、气候环境、空气指数、城市配套……无一不让购房者迷惑不解，犹豫不决。

在海南，当地人和内地人对候鸟的置业需求，理解是不一样的。但不至于细分到不同省份、一个地区在哪里置业合适。真正理解上的差别，并不是南北方的要求分歧，主因是不同的居住性质（定居与长居与度假）造成的不同理解。

有三种人，会影响你的购房选择：

种人，本地人。海南几乎每一个本地人都会告诉你他们的居住地，是最适合居住的！这是我居住十几年，结识的本地人的共识。因为他们都会放大当地的优点，尽量回避或淡化缺点。

海口人不会告诉你冬天的湿冷；儋州和东方人不会告诉你工业线路环境和冬天风大；乐东和保亭和内陆县市会忽视交通的硬伤；文昌人会蔑视说潮湿的人；你要说万宁冬天降温也会冷，当地人一定会笑话你；琼海一个国际会议范的地方，怎么会有缺点？儋州和东方的嘴架吵了多少年了，相互指责，自己的城市才有前途，自己的城市才宜居；万宁和琼海，也基本是这种情况。

外地人对这种互相指责，非常不理解：到底他们说的对方的差、自己的好，好在哪里，差在何处？当地人对自己城市的理解，犹如我们在家里的城市是一个道理。他们生生世世都会住于此，对家乡的情感，无可替代，更不愿有人说自己家乡不好。

而外地人不管是什么方式居住，都不会有这种感情基础。我们的老家，永远就是出生和生长的地方。

第二种人：新海南人。除了定居以外，新海南人生活只是一个阶段性的居住，相比于当地人，除了情感上的不同，更有这个生活阶段的特殊性，就是冬季的气候特点差异，造成外地人和当地人，对不同城市居住适应性的认识差异。他们说的对，没错，但未必和你的认识一致。

和当地人类似的是，新海南人不管买在哪里，都一定是的！文昌的朋友会告诉你文昌有多美，国母之乡，航天之乡，文化之乡，椰林之乡……这些都对，但的最重要的一点，文昌冬季的潮冷，他们忽视了，而这才是候鸟真正的痛点；分界洲以北几个不同地区的朋友，冬天在海南也常聚，他们从来没说过自己的小区不好。

我提出我怕冷，他们会告诉你，这哪叫冷啊，小风一吹才精神！到底有多冷，冷有多少度，不同的人有不同的认识，别人的体会并不能真正代表你将来的感受。只是聊个天，问个话，这种温度，没有太大参考价值。如果你问到的是平均温度，呵呵，那就基本只是个数字，没有任何意义！正是因为我们所有的人都有这个特点，你打听的所有人，几乎都会告诉你他们买房的城市，有多好！

第三种人：除了当地人，已购房的人，还有一个影响选择的人：中介。

中介不是出山猛虎，不必芥蒂太重。而且应该充分运用中介的信息，精准快速实现自己的购房愿望。但什么时候找中介，就是学问了。中介的服务，有的已到了接机，管吃住的程度。常言道吃人的嘴软，拿人家的手短，人家如此热情，你不买房那好意思吗？也许中介不在乎，无所谓，他们强调的是概率。但对于我们来讲，这种情感付出，往往换来自己感恩下的购房冲动。你是个海南通还好，如果功课做得不够好，那后悔的种子，也许这时就种下了。

中介是商，在商言商，利益化是任何一个行业的生存规则；中介在海南尤其多，自有鱼目混珠者，初来海南，仅凭一次接机，一次网聊，几通电话，谁也不会识破行业底线，是选到梦居，还是入坑，全靠运气。

求人不如求自已，靠人不如凭努力。适当的了解和咨询是有必要的，足够的功课和学习也是非常重要的，但房所以贵重，是因为寄托了一生梦想和全部理想。上半场打拚，没有精力体验生活，下半场才可以过一生想要的日子，说梦居无价，就是这个道理。所以对待自已的桃源之选，多些耐心，多下功夫，值得!

下面的就是自力更生的流程啦：

步：在线上做功课，方式很多，也可以查到安老师的许多相关文章，了解。

第二步：实地考察。这个最难，也最不好实现。来看房，大多人并没有退休，受制于假期时间。但越是难的事，越不要凑合，毕竟是房，是下半生要认真生活的梦居。前半生辛苦，图得就是后半生可以过以前梦想的生活。付出再多的努力和辛苦也是值得的。有长假自然好，可以选在最冷的季节（这点特别特别重要），去海南各地认真考察并试住(非常重要，千万不要看景点似的走马观花。试住是选择城市适应度的重要环节。)。选最冷的季节，原因是，不是最冷的季节，你就选择不到四季如春的气候。十二个月，我们住四五个月，然后有三月气候不尽人意，后悔就晚了。你四五月份去考察，呵呵，这个季节，降温是多舒服的事啊！你能想到冬天的降温是什么感觉吗？不体会，谁的话你也不必听。必须要亲自去体会！！切记。

第三步：经过数天，甚至几年的考察，终于确定了自己想要的地区和小区后，一手可以找中介的！！！他们往往比售楼部价格更低，折扣更多！但目前海南房这么紧张的情况，很多不守信用的开发商，故意不给中介好的楼层和位置。不好卖的时候求中介，好卖的时候巴不得全是自己卖的。

真正的土豪，以上的文字是苍白无力的。直接去的地段，最贵的小区就好。钱基本可以衡量一个区域和某个小区品质的，一分价钱一分货，是硬道理。又想好品质，又想低价格，那是纯梦想，与现实无关。

海南最现实的价格规律是：沿海和内陆两个圈，两个圈的区域都是越靠南越贵，越靠近沿海越贵，同个地区，品质越高越贵！其中道理，不必解释！

作者简介：符玉敏（微信号：hfq6018,电话：13178986018），海南资深房地产分析师，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标。