根据中原地产数据显示，房地产调控政策，已经超过150次。其中，一季度房地产调控超过135次，1月42次，2月45次，3月48次。
楼市调控频繁，政策不断加码抑制楼市过热。为何房价反而上涨了？
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62城新房价格上涨
2020年11月-2021年3月环比上涨城市数量为36、42、53、56和62。新房价格环比上涨城市数量“四连增”。
其中，3月新房价格上涨城市为62个，较2月相比增加6个。上涨城市范围大幅扩大，这是为何？
根据国家统计局发布的数据显示：
一线城市新房销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
二线城市新房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
三线城市新房销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。
以上价格环比涨幅来看，房地产市场转向二线城市过渡迹象明显上涨。
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3月份受到部分热点城市升温的影响，新房、二手房价格上涨城市数量持续增加，从而带动整体房价上涨。
随着多城加码调控、信贷政策持续收紧等影响下，后期市场热度或将逐渐回落，房价涨幅或将趋缓。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：
稳房价工作将继续，尤其是地价房价联动机制的推进，对于后续房价稳定具有积极作用。严查经营贷对于后续打击炒房需求等也有积极作用。
调控加码 买房越难
限购、限贷、限价、限售、摇号调控政策悉数上阵，很多刚需购房群体关心的问题是，未来还能买得起房吗？
3月以来，各地为了抑制房价上涨过快城市，调控继续加码。
没有调控之前，只要能凑够首付，就能买到房子，调控之后，买房更难，除了房价高，还需满足调控政策的条件。
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政策加码，在抑制炒房的同时，毫无疑问会误伤刚需。那么，在买房门槛越来越高的当下，刚需购房群体何去何从？
扩大保障性租赁住房供给
4月13日，国家发改委公布的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》强调，着力解决大城市住房突出问题。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，稳定地价、房价和预期，促进房地产市场平稳健康发展。
加快培育发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大租赁住房供给，完善长租房政策，合理调控租金水平。
以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民住房问题。
在“十四五”期间，“房住不炒”依然是调控的基本原则，将从房地产金融调控、住房交易税收、住房保障体系建设、发展租赁住房、改善居住条件、提升居住品质等方面推出新的举措。
遏制房价上涨的决心不会发生改变，买房难的问题会进一步得到改善，对于真正有刚性需求的购房者还是较为有利的。
作者：海房圈 了解更多海南发展、海南楼市精彩内容请关注海房圈工作
海房圈hfq60182021-05-10 09:31:05
