海南禁建100平以下的住宅，将往哪搬？

海南禁建100㎡以下住宅

未来登岛的门票将越来越贵？

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9月29日，海南发布禁令，要求全岛停建100㎡以下商品住宅。

在中国楼市调控史上，这是最“奇怪”的一次。因为以往的禁令，都是“限大”，最典型的就是90/70政策。鼓励多建小户型，刚需优先。

海南却反其道而行之，地“限小”，为什么？

有一种说法，该禁令是为增加自住率，缓解公共服务设施的压力。但海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常啊！

在我看来，海南新政的逻辑和北京上海相似，就是“赶人”。

海南统计局的数据显示，今年前8个月，海南房屋成交面积1602万㎡，同比暴增69.5%，其中岛外购房者占比接近9成。

大部分岛外购房者，买的都是小公寓。比如去年三亚的成交套均面积，只有82㎡。

前些年，为吸引更多客群，开发商大量建造低总价的小户型。如果不调控，海南珍贵的一线海岸资源，将迅速被无序规划的“刚需大盘”瓜分。

但今时今日，海南的模板，或许应该是下一个佛罗里达或蔚蓝海岸。

胡润百富榜在2016年做了一个盘点，中国资产10亿美元以上的富豪，已经达到了594位，大幅超过美国的535位，跃居世界。

中国的“新钱”正在变老，却日益受到雾霾的困扰。他们对温暖清新的海南，毫无抵抗力。

在海南拥有一处“大宅子”，已逐渐成为这个圈子的标配。

汹涌而来的巨量财富，促使海南消费升级，全面启动楼市“供给侧改革”，一个“富人岛”已初露雏形。

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这与美国“镀金时代”的轨迹，有着惊人的相似。

1890年代，美国GDP占全球比重达到近15%，成为世界大经济体。

在财富大爆炸的过程中，美国铁路钢铁等行业的大亨们最热衷的事情之一，就是去佛罗里达温暖的海边，购置一套奢华的“家族冬宫”。

伊迪丝·华顿的名著《纯真年代》，就描述了当时的纽约上流阶层生活。

▲《纯真年代》电影，梅·韦兰和纽兰·阿切尔在圣奥古斯丁

女主角梅的父亲韦兰先生，因患支气管过敏，每年都要带着成群的仆役，浩浩荡荡奔赴佛罗里达，在圣奥古斯丁的别墅过冬。

一家人游泳、划船、骑马，或参加纽约富豪举办的交际舞会。享受生活的同时，家族的事务也不曾停息。

那时候，距离美国问鼎世界还有十年。

巧合的是，2016年中国GDP约为11.2万亿美元，也大致占世界经济总量的15%，位居第二。

发现没有，现在的中国，就是《纯真年代》里的美国啊！那么海南，就是中国的“佛罗里达”。

同样背靠经济快速发展的，同样是一个奢华滨海度假地的勃兴。

加速涌入海南的中国“老钱”，自然也希望跟韦兰先生在圣奥古斯丁一样，躲避寒冬和雾霾，买下一处的旅居房产，用于养老养生度假，与家人一起共享旅居之乐。

不仅小区宽广，摇曳着鸡蛋花和蝎尾蕉，也具体而微地表达着一个阶层的精神世界。

拥有一套海南的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香......

它将是潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......

这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

在很长一段时间，Mar-a-Lago是美国冬季社交生活的中心。直到每年春暖花开，富人们才重回到纽约、马萨诸塞和罗德岛等地。

▲棕榈滩传奇大宅Mar-a-lago

而90年后，因为新主人——美国总统特朗普，Mar-a-Lago又一次成为全球关注的焦点。

而海南岛的房子就会诞生中国的Mar-a-Lago。

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相比北上广深的房子，海南岛的房子显然有更大的雄心。

因为海南是13亿人都渴望投资的海南，它面对的是来自各地的高净值家庭。

现在是旅游发展的黄金时代，但没有任何一个旅游区域像海南一样聚集了国内地产巨头：万科、恒大、碧桂园、融创、中海、雅居乐、华润.....

海南只有700万人口，但它是13亿中国人的市场，所以你大可不必担心自己成为接盘侠。

著名经济学家李稻葵曾判断，未来有三个要素决定中国经济地理大变革，分别是气候、交通、人口。

Mar-a-Lago所在的棕榈滩，就是极好的先例。

棕榈滩已是美国知名的豪宅区

这里目前是美国房价最贵的区域之一，豪宅平均总价超过4900万美元，但增长势头依然不减。

今年，福布斯追踪了300多个美国住房市场，列出了20个值得投资的区域。棕榈滩凭借独特的环境优势，排名第5。

目前的海南，也正在重新夯实自己的价值基础。

除了“100㎡禁令”，海南还将逐步降低商品住宅的比重，海岸带可开发的一线土地、新批填海土地将被禁止用于开发商品住宅。

至此，海南的发展思路已极为明确，要从“量”向“质”跃升。对“老钱”们来说，这是一个积极的信号。

同时，这也意味着未来登岛的门票将越来越贵。几年后的海南，或将成为中国富豪的“冬季社交中心”。

未来的海南无疑会成为中国的“富人岛”。对于海南的价值，富人们已了然于胸。

而建设「国际旅游岛」这个政策的高度和地位不会低于内陆的新区和自贸区级别，到目前为止中国的新区有19个，但是国际旅游岛只有海南一个。

它满足了消费者的以下需要

1、冬季避寒的需要

内地：寒冷季11月份至次年4月份

在这个季节里，因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。

但在海南岛，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：

寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：

温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

2、养生的需要

海南岛生态环境在居一流水平，是人们公认的居住地之一；海南岛四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。海南岛的大海是四季游泳的欢乐海洋。沙滩细浪秀出休闲嬉戏的绝美音符。

若信步一游，才出桃花园便入桃花岛。因此，全世界的人都喜欢这里的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

3、休闲度假的需要

导游有句话说，海南岛旅游一星期，回内地开心一整年。

海南是中国的热带岛屿省份，是中国的热带滨海度假胜地。这里四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，堪称人间天堂、南海明珠。

自1988年4月13日，海南省和海南经济特区同时成立以来，旅游业取得了长足的发展，时至今日，保护碧水青山，碧海蓝天已经是全岛人民的共识。

依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。尤其是高尔夫、温泉康体、中医理疗等旅游新业态发展迅速。个性化度假旅游产品在国内外独树一帜。

4、储蓄健康的需要

花钱买健康，不如投资储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

海口的空气质量长居省会城市位。三亚的空气质量长居中国，世界第二。海南岛因为没有重工业和化工业，所以水质是中国没有污染地下水的省份。基于健康无价的理念，海南的房价上涨是必然。

5、投资的需要

国际旅游岛，催生地产投资新热点。稀缺资源保值地产的占有。作为国际旅游岛的海南现在仍在发展建设中，随着基础设施的完善，人文环境的优化，服务水平的提高等都将带来更高水准的奢华享受。

6、奢华、时尚、高品质生活的需要

在海南买房了么？将成为一句时尚的问候语。在海南是否有房，将成为新生代爱情是否浪漫的准标记。海南岛的房产将成为高品质生活的必需品。

（部分资料来源于网络！）

海南有我，符小艺18389553376（微信同号）

希望可以帮助您在海南找到合适的房子。