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海南澄迈，在过去可能很少人知道这个地方，但随着海南国际旅游岛的发展，环岛高铁的开通，包括澄迈在内的不少陌生地名进入人们的视线;众所周知，内地候鸟人群是海南置业的主力军之一。不少外地购房者都是冲着养老房来的，而澄迈又是有名的长寿之乡，所以成为了候鸟人群中的香饽饽。今天，我们就来说说在海南澄迈买房的优缺点有哪些。

一般来说，澄迈的房产可大致分为四个区：盈滨半岛度假区、老城开发区、金江区和福山区。因此，我们就从这四个区来分析。

盈滨半岛度假区

这个区看名字就知道是个旅游度假的好去处，和海口的西海岸一样，这里拥有美丽的海岸线，这里的房产多为海景地产，游艇会所、温泉酒店、月亮湾高尔夫球场等高端旅游配套遍布该区，交通便利，如果喜欢海景房，盈滨半岛度假区的房产值得考虑。

未来几年内，盈滨半岛将被打造成集影视会展、佛教文化、旅游度假、游艇运动、生活居住等多功能高品质于一体、具有国际水准的综合性滨海休闲旅游度假生活圈的星光半岛。毋庸置疑，盈滨半岛这种高起点、高水准、高品质的建筑规划设计，恰恰契合了海南建设国际旅游岛高标准、高要求的战略构想。然而与海口西海岸，甚至整个海南东海岸沿线的相比，盈滨半岛区域楼盘的平均价格只是上述区域楼盘均价的三分之一。在同样的海景和自然环境下，以及诸多重大的利好因素优势，盈滨半岛区域楼盘的价值必将重估。换句话说，盈滨半岛也将作为目前海南最值得期待的城市新版块，定位为“综合性国际滨海休闲旅游度假区”，其区域价值、城市功能和发展潜力将无可估量。

盈滨半岛的主要问题就是价格问题，毕竟海岸线属于稀缺资源，并且海南省现在严控海岸线的开发。并且盈滨半岛的配套目前来说还是不够完善，这里可能更适合高端度假需求的客户。

老城开发区

海南老城经济开发区创建于1988年5月，属海口市城市总体规划三大组团之一的马村工业组团，是《海南省城镇体系规划》确定的琼岛北部综合工业区的重要组成部分，2006年3月份，通过国家发改委审核公告升格为省级开发区。开发区经济支撑了整个澄迈经济的大半壁江山，成为澄迈县域经济发展的龙头，也成为海南经济发展的新亮点。

老城区的生活配套齐全，而且作为开发区，拥有工业和港口，生态软件园就坐落于此，因此这里居住的绝大部分是以工作的年轻人居多。不够由于这里离火山口不远，离海也不算太远，所以也受老年人欢迎，想想，泡个美美的温泉别提多惬意了。

距离海口西海岸片区不到20公里，又靠近澄迈生态软件园和高铁站，日常房屋出租和生活居住都是一个不错的选择。从海口的西强战略和海澄文一体化规划出发，未来潜力巨大，从投资/居住养老角度出发，老城区是个非常不错的选择。

金江区

金江镇位于澄迈县中部，2002年7月由原金江镇、长安镇、太平乡、美亭乡和山口乡5个村委会合并而成。是澄迈县政治、文化、交通、商贸和物流中心。全镇属热带气候区域，四季如春，雨量充沛，日照充足。

金江区拥有原生态的森林，富硒的土壤，正是澄迈人长寿的秘诀之一，这里负离子浓度高，是个天然的氧吧!不足的是当地的医疗水平有待提高。

考虑交通不便和距离相对海口较远，投资相对不宜，但作为养老居住需求较为合适，投入预算不大，但看重海南居住环境的，比较适合工薪阶层和一些退休老人，长期选择在海南居住或者养病。

福山区

海南省种植咖啡的地方之一。距省会城市海口50公里。是海南省知名品牌“福山咖啡”的原产地。该地区的咖啡于1935年山归国华侨陈显彰从国外引人至今。区内集中了休闲度假区的自然景观和农业旅游的精华，初步显现了度假区的主体风貌和功能。还有一座面积达10000多亩的福山水库，库内可供游客垂钓和泛舟游览水库四周有2000多亩咖啡种植园。现已建成万嘉果农庄、亚珠庄园等十几家“农家乐”休闲农庄福山咖啡馆、侯臣咖啡文化村、极富有吸引力。是热带高效农业旅游的示范点。

福山区交通不够便利，但是这里的土壤也含有硒元素，适合养老，著名的福山咖啡就在这里，喜欢喝咖啡的可以过来品尝。

选择这个区域的优先选择大的开发商，毕竟交通方面是软肋，像富力红树湾等大开发商基本配备业主班车，方便交通接驳。大盘也容易形成很好的度假环境和居住配套，通过造势带来很好的旅行居住体验。

分析完了澄迈的四大区域，其实小编觉得每个区域都有自己的有点，更何况就算是同一区域，不同的房产项目，其高低质量也会不一样，想要在澄迈买房的话还是实地探访，遵循自己的内心来决定。

总的来讲，澄迈可以说是最适合养老的地方，除去投资价值不谈，单单从养老与宜居方面考虑，澄迈不管是环境气候合适，更有别的地方没有的独特之处，就是富硒红土壤，这可是长寿的秘诀呀!身体是奋斗的本钱，我们奋斗一生除了金钱，不就是求个健康长寿嘛，而且我们做子女的，也希望自己父母能长命百岁。

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