现在面对房价高企，有人望房兴叹，消极生活；有人却在黑暗中寻找光明，其实在现在的环境下，买房并非不可能，就看你怎么调配现有资源，利用有利条件实现买房让自己的财富增值。

在改善型、刚需型、投资型这三类购房者中，不受价格限制的是投资型购房者，他们对价格不敏感，只对趋势敏感。房价上行时，他们是推动者；房价一旦下行，他们就不会再买，那我们平时买房如何也能做到兼顾投资，下面分享几个小技巧。

决定房产的核心价值还是地段、公共资源

决定房子价值的因素就是房子周边的公共配套资源主要包括教育、医疗、交通、商业、产业等等的价值总和，当房子周边的公共配套资源越多，房子的价值就越高，反之正好相反。

买房投资其实就是对城市的未来有信心，而选择就买房，对城市的未来没有信心，就不买房，因为城市发展得好，未来决定房价上涨的资源就会增多。

其实买房投资也算是提前对城市未来发展做出判断的工具之一，未来城市发展好了，房价就涨了，城市倒退了，房价就跌了。

能买得起市中心的房子就尽量不要买郊区

到底应该在郊区买房还是在市区买房，这是个让很多人纠结的问题。关于到底应该在郊区买房还是在市区买房，这方面有很多的房产投资心得跟大家分享。

其实任何事情都有两面，市区有它的优点：商业配套，教育资源，生活设施相对齐全；缺点：空气质量较差，交通拥挤，价格贵。

郊区的优点：空气质量较好，价格相对便宜，但交通成本大；缺点：配套设施相对比较落后，不考虑投资属性，大家根据自己的需求选择就是了。

但是现在大多数人买房还是会考虑未来的增长价值，市区基础建设和周围配套比较完善，这就决定了，它未来的空间通常比较大，而郊区购房，周边配套可能已经有所规划，但是还存在很多的不确定性，空间有多大，也不能确定，普遍情况下市中心的发展都是要比郊区要快的，房价增长的幅度也会比郊区快很多。

我的建议就是能买的起市中心就尽量不要买郊区的房子，除非你不考虑更大的投资价值。

同样的购房资金的情况下，如何买房

同样的价钱，是选地段好面积小的房子还是地段一般面积大的房子，这个话题跟上面的话题有点类似，房不光能居住的还具有投资属性，为什么我会建议能在市中心买1房、2房都不要去郊区买2房、3房，因为市中心齐全的基础配套资源以及渊源不断流入人口会造成优势资源供不应求，这就决定了它未来的价值空间要远远大过于一般地段的房子。

你可以买了等过个几年房价涨了再把卖掉用一部分的钱再去买地段一般的房子还能赚一笔呢，这何乐而不为呢。

我的建议就是能买市中心的就一定买，即使买小一点也没关系，未来的增长价值幅度也会远远大地段一般的区域。

能买得起一线二线城市就不要买三四线城市

一二线大城市房价那么高，难道就一定非得在大城市买房吗? 的确，相对于一二线大城市来说，三四线城市房价要低的多，为什么宁愿在一二线大城市做房奴都不愿意在三四线城市买房呢，在大城市不仅可以享受到它更好教育、医疗、优质生活的配套资源，它还能源源不断的给自己财富增值。

一个城市的房产价值，长期看就是城市地位和经济地位，因为就业决定人口流入。大城市比中小城市和城镇具有更大的集聚效应和规模效应，一线城市它聚集了所有医疗、教育、金融、科技等太多优质的资源，中国未来一线城市和部分二线城市人口将继续集聚，城市之间、地区之间的人口集聚态势将会分化更明显。为什么一线城市二手房市场特别火，三四线城市连新房都卖不掉这就是其中的一个原因之一，大家记住一个市场的规律，当人口净流入越多的地方未来房价都会越来越贵。

作者简介：符玉敏（微信号：hfq6018,电话：13178986018），海南资深房地产分析师，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标