海南购房——海岸线、气候 、地形三大点深度分析

海南购房——海岸线、气候 、地形三大点深度分析

大点：海南海岸线深度分析

海南岛海岸方面的相关问题，所以为了能够更好的解答该问题，我特意写了这篇海岸分析文章。海南岛约有长度为1823公里长的海岸线，其中自然岸线约为1227公里，剩余公里数为人工岸线。而正是因为一千多公里的海岸线，让很多次来海南的朋友，产生了误解，以为海南岛处都是沙滩，并且看到大海就可以游泳。接下来我带着这些从微信上收集来的疑问，以我视角给大家分析海南岛的海岸线情况。

一、海岸线的地质大概可分为三种

三亚大东海沙滩美景

首先是大家所熟知的沙滩，沙滩简单来讲就是由沙子一点点淤积形成的一种海岸线地质，而沙子的沉积则是形成沙滩的主要原因之一。很多朋友对大海有种特殊的情怀，尤其是家不在沿海城市的，特意来到海南看海，但到了之后就像我开头说的发现怎么有些大海能下海游泳，有些却不能？而且跟自己想象中洁白美丽的沙滩完全不同？其实以整个海南岛来说观赏、游玩的优质沙滩，不超过二十个，这是美房网团队亲自去考察出的一个数据，下面我在海岸线分布一节会提到这些沙滩的具体位置。

文昌东郊椰林周边海岸的滩涂

再来说第二种海岸线地质就是滩涂，滩涂地就像沼泽地一样，呈黑色的泥巴，脚踩下去会深陷其中。不过也不是每一个滩涂都是这样，像文昌东郊椰林那附近边上的滩涂，只是微微下沉而已，走在上面没什么感觉，当然下海游泳还是不行的，就吹吹海风散步还可以。第三种是礁石，简单来说就是石头。成群的岩石堆积在海岸线上，形成一道独特的风景线。滩涂和礁石中还藏着很多水产，你平日去海口湾就能看到无论白天还是晚上都有人站在礁石旁，提着小桶捕捉小虾、小鱼和小螃蟹。

三亚大东海礁石区

二、海岸线地质影响房价

在购买海景房时很多开发商和销售忽悠客户，明明房子是建在滩涂或礁石边，而不是建在沙滩边上，还打着黄金海岸线、180°海景房等等的广告，以此来吸引客户并提高房价。所以，如果你买房前没做好功课，那就容易上当吃亏了。房子旁边的海岸线能否下海游泳，这对房子的价值影响很大，如果房子买在完全无法下海游泳的滩涂旁边，那房子价值将会大打折扣。而礁石同样也是，但相比较滩涂还是稍微好些的，起码在观赏度上就赢了，礁石地质的海岸线整体看上去非常有浪漫感，而且站在礁石上观赏海景，也会给人很平静的感觉。

昌江棋子湾的礁石

三、海岸线都分布在哪些地方？

先说滩涂和礁石，它们分布在整个海南岛的大部分海岸线上，尤其是儋州，从临高到儋州两百多近三百公里这么长的海岸线上，都没有什么沙滩，基本上都是滩涂。所以好的沙滩是海岸线上少数的存在，前面我也提到过整个海南岛，优质的海滩不超过二十个，比如说三亚的三亚湾、亚龙湾、大东海，再往北像海棠湾、清水湾；万宁的石梅湾；博鳌的玉带湾；文昌的高隆湾、月亮湾；临高的临高角；还有海口的白沙门和昌江的棋子湾也有些沙子质量不错的沙滩。海南岛其他海滩可以说是一般，不能算是太优质的了。

四、海浪决定是否能下海游泳

海浪是由风产生的波浪，也是海水的波动现象，简单来说这个浪就是有大有小。万宁日月湾那个地方的浪就很大，它的地理位置是在海南岛的东南部沿海区域，常有三米以上的浪，是冲浪爱好者的天堂，一年大概有三百天都可以冲浪，每年都承办冲浪赛事。

在万宁日月湾冲浪

但日月湾的海浪大加上有离岸流容易溺水很危险，所以不能下海游泳。海南岛的右边是宽阔的南太平洋，浪比较大，台风也是从右边打来的。而海南岛的左边，离越南很近，是一条狭长的海湾，浪就比较小。

我曾经发表过一篇关于海岸方面的文章，有客户就留言问“越是平静的海面越危险，用这个判断大海是否能下海准不准确？”这个问题我不敢回答的太，因为大海千变万化，它的脾气也阴晴不定，所以很难说。但是有一点大家要注意的是暗流，暗流就是海水底下看不见的海流，在海面上会形成一个小漩涡，在海面上不是太明显，这个一定要仔细看。

漩涡浪在平静的海面上

所以也就是说除了开头提到的海浪大小以外，我们购买海景房还要注意的一个就是浪的流线，如果你家旁边的海是有暗流的，就是这个漩涡浪，那下海游泳就很危险。漩涡浪的形成跟地质有直接关系，海底的地质如果坑坑洼洼的话就会很容形成漩涡浪。

最后我总结一下这篇文章的。海岸线地质大概分为：沙滩、滩涂、礁石，这三种。这三种海岸线地质不仅决定了大海是否能够下海游泳，还决定了你海景房的房价。所以购房前一定要做足功课，不要过多的相信开发商和销售打的广告和说的话，因为里面掺杂的水分太多了。这以上就是我个人关于海南岛海岸线的一些观点和分析。

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作者简介：符玉敏（维系：hfq6018,：1317 89 860 18），海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标