每提起海南的房价，印象就是贵，贵到心有余而力不足。可是，这么贵的房子，为什么还是卖得炙手可热，房地产行业生生不息呢？
海南房价贵是多方面推动作用的结果：
一、外地人多来海南买房
来海南买房的人群很多，跨越了很多省份，主要还是以东北居多，冬季气候差异让很多东北人来海南买房过冬、养老、度假。海南人对东北人买房的印象是买房就像买白菜一样简单，可见东北人的富裕程度。
内地省份经过几十年的积累，享受改革开放发展成果，财富的量级不是海南可比的，不论海南这些年怎么紧追紧赶，跟内地很多省份的经济差距还是很大的。而且海南的经济结构略显单一，就业机会没有外省的多，底子薄物价贵，这样就导致了海南本土居民的收入情况并不是很理想，买一套房可以说是倾全家之力了。之前在某个平台上看过这样一句话：中央每一次振兴东北，海南的房价就涨一次。这话能从侧面看出，一个地方的经济发展是离不开国家的扶持的。东北的经济实力雄厚了便推动海南购房热，从而推动房价。海南建立国际旅游岛只是经济建设发展迈出的步，这一步举足轻重。但是除了房价以及一些大项目，似乎其他方面的发展并没有很明显，海南人的收入水平并没有得到提高。经济的差距、人口基数的差距让外地人成为海南购房大军的主力军。
如果与各省的房价比较的话，海南的房价并不算很高，相比北京上海那种一平米五六万的价格比起来，海南的也就是三亚的达到了三万一平米，而且也主要集中在豪宅项目里，大多数楼盘的价格对于外省人来说，还是很低的。因此，他们买起房来，压力也就轻得多了。
二、本地拆迁户买房热潮
海南的房子贵不贵？对于一般的工薪家庭来说，很贵，但是同样是海南人，有一些人多压力就小得多了，比如拆迁户。拆迁是发家致富最快的道路之一，这几年海口拆迁了一大片城中村，号称拆了半座城，诞生了很多的新晋富翁，房子拆了，巨额赔偿也拿到了，那就买房吧，于是，海口的房价又被推上去了。
工薪家庭盼着房价降下来，于事无补，有太多外力在推动房价的上涨。即使是贷款的，有公积金的，首付也不低，这对于很多有刚需需求的年轻人来说，压力确实不小。有人便说，除了三亚海口，海南其他县市也有价格较低的房子，去买其他市县的不好吗？
海南中部县市房子价格低的很多，但是跟我们没关系，因为我们要工作在海口，要住在海口的，下面市县的再便宜，又有何用呢？
海南很多本土居民的刚需房无非就是在海口和三亚，因为这两个城市的工作机会和城市配套更多，年轻人也容易立足，但恰恰也是这些城市的房源供不应求，房价也更高一些。
三、租房压力上升
如今租房价格也不便宜，一家人租房几十年的房租能抵得上购买一套稍微小点的房子。大多数房东并不是本地人，而是外地人将整个楼幢买下后交给专门人员负责出租和管理。经过二级代理租到的房子租金比之前更高，较有经济头脑的会选择贷款买房，每个月房租的钱和还贷款的差的不多，而且十几年后贷款还完房子就是自己的了。因此，房子需求的增加也推动房价的上涨。
经济的发展会带动房价的上升，就比如北京上海等地，海南人心里也是矛盾的，想要房价低下来，又想要收入升上去，这很难做到两全其美。
不幸的是，海南的房子价格再想往下大跌已经没有多大可能了，不过幸运的是，海南已经开始摆脱对房产的依赖，控制房产业的发展。但是，海南人的经济实力还要多久才能赶上房价的脚步呢？
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黎漠沙2019-08-09 10:00:18
