不少人看见“法院拍卖房”这五个字就激动不已，一部分人是看到成交价格过于便宜而激动，另一部分人则是因为自己掉进过法院拍卖房的坑而心里忿忿不平。对于法院拍卖房，一直有两种声音争斗不止，一种是坚决不碰法院拍卖房，一碰全是坑；另一种是购买法院拍卖房相当于捡漏，能省几十万何必多花钱，自己手里的钱都是血汗钱，又不是大风刮来的，能省则省。那么问题来了，法院拍卖房，值得入手吗？法院拍卖房
根据相关规定，法院拍卖的房子需要当天卖出，所以法院为了能够尽快出手，给出的成交价格要远远低于市面房产价格，所以，从价格上来看，法院拍卖房的确是值得入手的。但既然通过法院来将房屋进行拍卖工作，那么这个房子多多少少是存在问题的，究竟是要做捡漏的那个人，还是要做飞蛾扑火的那个人，就在于购房者能否练就一双火眼金睛，识别出房子存在的“漏洞”，避免掉落陷阱当中。首先，要先分辨法院拍卖房的的产权共有情况，如果拍卖房存在长期租赁的情况，这类房产就不要碰了，因为很有可能你付了钱但房子却无法过户；即便过户了，租赁人存在使用权，在一定时间内，你并不拥有入住资格，也就是说，你买的房子，却给不认识的人居住，处理起来，十分麻烦。还有一类情况，那就是原住房用户不肯搬出已拍卖的房子，这时候，法院是不会干涉的，只能由自己去和原住户协商，这类麻烦很容易暴力化，而一旦使用暴力，又会带来另一类的麻烦，像是形成了一个圆圈，麻烦不断，没完没了。其次，要关注房屋产权属性，一定要确保自己能够拿到房产证，如果是预售商品房，那就不要参与这一类拍卖房，避免造成二次纠纷。再者，要盘查原房主是否存在房产欠费的情况，一旦拍下拍卖房，那就要将房子原先债务一并承担下来，这时候，不但没捡漏，反而损失更多钱财，实在不值。
拍卖公告上会将房产问题一一罗列出来，最要紧的是参与拍卖者要看得懂公告，只有真正读懂公告中写出来的房屋缺陷，才能实现“捡漏”梦想。当然，如果你遇上的是一个“水很深”的法院，那么，这篇文章对你完全无用。
作者简介：符玉敏（维系：hfq6018海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标
海房圈hfq60182019-09-24 15:57:55
