限购后，海南的房价为何不降反升？

自2018年4月22日限购以来，海南房地产、旅游、等相关产业在这一年内发展受限，截止2019年7月份数据，海南的楼市购房成交量同比下滑了57%。

而且，海南楼市的购房成交量不仅下滑严重，限购后，海南楼市的空置率也逐渐变高。此前就有媒体披露，因为房屋空置率高，海南部分住宅小区业委会比例不到三成。

按理说，限购以来，购房成交量下滑、房屋空置率变高，海南楼市可能进入一个下行阶段，房价应该会有所下跌。可是现实的情况却是相反的，海南的新房价格不降反升，部分市县（比如临高、儋州等）还出现了年涨幅达到40%的房价大涨！这究竟是什么原因呢？

限购之后，海南楼市供地量锐减

虽然海南楼市限购以来，购房成交量跌了一半以上，但是新房供应量降得更多。

进入今年以来，无论是住房用地面积还是新房供应量都同比去年下滑了90%。比如海口，今年的住房用地供应规划就只有112公顷，而去年海口住房用地供应计划达到1160公顷，7月甚至直接全省断供。

而海口的楼市购房量占比整个海南的60%以上，那也意味着今年整个海南的住房用地供应面积大约就只有200公顷。

供地量骤减，新房供应量也会随之减少

土地供应减少，直接导致海南未来可售房源总量锐减，加之近年来大量旅居客群涌入，以及“百万人才进海南”计划的深入，使得海南楼市即便处于高强度限购之下，海南房价依旧大幅上涨。

海南省住房用地供应骤减，导致未来海南新房的供应量也会随之减少，但是需求量仍处于旺盛期，未来海南的房价可能会进一步上涨。

作者简介：符玉敏（维系：hfq6018海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标