限购至今海南楼市成交量跌48%

去年4月份，海南楼市宣布了彻底的限购！外地户口必须在海南落户并且缴纳2年社保个税之后才有在海南购房的资格。并且五年内不得交易产权。这一条限购门槛几乎把所有的外地户口购房者拦在门外。无论是想投资还是买房养老都没有办法去海南买房。

结果，限购至今，海南的房地产的成交套数同比腰斩下滑，成交面积下降了48.6%，成交金额下滑44.6%。

但价格（成交均价）没有预期下降，反而上涨

然而，海南整体的房价却一点都没有下降。反而房价上涨的市县比房价下跌的市县要多。

根据海南省统计局的数据：海南18个市县今年1-9月的房价和去年限购前的1-4月的房价相比，有11个市县的房价不仅没有下降，反而不同程度的上涨。陵水房价上涨金额，每平米上涨了4691，涨幅18%。海口房价每平米上涨了2697，涨幅达到23.3%。

个别市县限购至今成交均价上涨69%

虽然海·口、陵水涨幅很大，但涨幅的是西线个别市县，比如中部的保亭房价从5700涨到9600，涨幅高达69%！

西线儋州市区房价从每平米7000涨到8800，涨幅31.4%，而白马井的房价涨幅更是夸张。西线东方市房价也从7400上涨到9768，涨幅30.8%。

海南今年的楼市是有些市县微跌，有些市县波动很大。比如三亚，去年1-4月房价均价2.8万，今年1-8月均价跌到2.4万，结果今年9月飙到3.7万。这和三亚9月宣布放宽限购有很大关系。

海南楼市量跌价涨的原因是养老需求太强势

海南的购房99%以上是外地人口买房，按照去年的限购外来人口都不能2年内买房，那海南的购房成交量本应该跌的只剩1%才对，可是仅仅是跌了一半。说明还有一半的外来人口找到了办法买房了。这也是导致海南房价不降反涨的直接原因。

但背后的根本原因是海南太适合养老了，又是国际旅游岛又是自贸港，投资潜力太大，挡都挡不住。

以上的也只是1-9月份的数据，年底11-2月份又是北方养老群体蜂拥到海南买房养老的季节，房价还会有更大的涨幅。

作者简介：符玉敏（维系：hfq6018海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标