海口的限价终于放开了！
2018年4月22日，海南用壮士断腕的勇气宣布全岛限购；
没想到的是，最严限购才半个月，海南却因为房价上涨太快被约谈；
而在同年8月，海口、三亚再次因为房价上涨太快被约谈；
为了彻底遏制住房价上涨的高速势头，海口只能祭出大杀招，调控加码，“口头限价”17300元/㎡，全岛6个月内备案价不得擅自调整；
大杀招一出，效果果然出奇；
海南的2018年房地产销售额比2017年的2713.72亿减少了700多亿。2019年海南一季度房地产投资为270.43亿，同比下降34.61%；
而今年9月17日，国家统计局发布8月70城房价指数，数据显示，2019年8月，海口新房价格环比持平，同比上涨9.1%；三亚新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨4.3%。
从2017年12月开始，历经了连续20个月的环比上涨后，海口新房价格环比首次“0”涨幅。
而现在的海南楼市比着17年的疯狂，确实稳定了许多；
关于解开限价，海口住建局是这样说的：
据海口住建局的介绍，今后海口市商品住宅价格不会永远不动，而是与海口市地区生产总值、增速，以及物价增长同步。目前，海口市生产总值增长水平在7%-8%，按照这样计算，商品住宅确实具备品质高、配套全、成本高等条件的，价格每个月增长将放松86元/平米，一年放松不到1000元/㎡。
同时，海口市周边的商品住宅价格还会降低。像云龙镇、红旗镇、灵山镇等海口市区周边不具备优良配套的商品住宅，价格会严格控制在1.2万/㎡、1.3万元/㎡较为合理的价格，不能因为配套好的商品住宅卖17000元/㎡，而郊区也卖这个价格，趁机抬房价是不允许的。
也就是说，接下来海口的房价在抛弃了一刀切的限价后，会更加趋于科学化，逐渐让市场来调节，未来不同片区的定价范围将是房企的重点关注对象，海口分区定价时代或将到来。
说点人话就是，房价不再扁平化，位置好、配套好、有学区、风景好、交通便利的项目，价格自然而然的就会回到它该有的水平；
当然，咱们买房子，肯定选的也是上面说的这样的优质项目，那么限价逐渐放开，海口的房价会不会大涨？现在是不是要赶快买了？
如果你被朋友圈的中介以海口放开限价为由，房价要大涨，而急匆匆下定了一套房，那就真的是智商税了；
放开限价，房价要涨是真的，但是住建局明确说明了一年涨幅不会超过1000元/㎡；
记住了，限价是松开了，但是涨价多少房企说了不算，还是上面说了算，小涨怡情，不用一听这个消息就着急忙慌的啥都没有了解清楚就下定；
一年一度的候鸟老人南迁又要开始了，海南的旺季又如约而至了；
再次提醒大家，海南买房，一定要弄清楚房子的性质、产权还有多少年、开发商资质等等重要的问题；
一定不能被一时的小便宜被眯了眼睛，也不要轻易相信开发商说土地性质可以变更，不定性因素太多；
买房子这件事，小便宜占不得！
想在海南买房的你，或是孝心，或是散心，但是都不要让这份心变成伤心，从去年到现在，多少血淋淋的例子已经真实上演过了！
对于打算买房的购房者来说明显不是个好消息。特别是对于打算在市中心买房的刚需来说更不是好消息。
取消17300的限价之后，首先上涨的就是市中心这些生活条件很好的楼盘。
很可能会在今年年底直接涨到18300。部分品质相对较高的可能会超过2万每平米。
海口市中心的房价一旦明显上涨，就会带动市郊周边的房价上涨。解释整个海口的房价都会明显上涨。
放眼整个海南，海口的房价涨幅不算大，涨幅更大是海南西线。
去年海南限购到现在为止，西线个别楼盘涨幅达到35%以上，上涨3000每平米。典型的就是临高、儋州和定安。
对于购房投资或者养老的来说，还能继续观望下去吗?除非是土豪有钱任性，要不然不建议继续观望。
作者简介：符玉敏（维系：hfq6018海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标
海房圈hfq60182019-11-20 00:03:35
