“限购”是否取消一直是比较热门的话题。有观点认为,限购令的实施可以限制房地产的投机性需求,对于遏制房价过快上涨有好处。而反对的声音表示,限购是用政策之手来调节市场购房需求是不妥的,这样违反市场规律,是不可能长久执行下去的。
海南限购两年多了,海南的楼市发展不太乐观,很多原本做房产中介的人,要么转行,要么转移城市,中介公司都倒闭了一大批。
很多人就会想,海南什么时候才会解除限购?我们不妨来假设一下,如果解除了限购,会发生什么现象。
,买房的人激增。
限购实际上是用行政手段压制了许多人的买房需求,尤其是外省人。海南的地理环境是独一份,而且面积有限,可以说,海南的房子是非常有价值的。因为在海南买了房,不仅能居住,还能用来度假。
如果没有了限购的阻挡,那就会一下子释放这许许多多人的购房热情,海南楼市会一下子冲进来许多购房者,那些符合销售资质的房源,很大可能会销售一空。
第二,房价要涨。
房价上涨是需求推动的,当需求量大到一定程度,供不应求的时候,价格自然免不了上涨了。
如果解除限购,恐怕以海南现有的房源,是不够填满市场需求的。经过一年的限购,想必很多人都已经深刻明白,海南的房产价值有多大,而且目前海南自由贸易港建设也已走上轨道,未来前景不可估量,有一套海南房,真的会赚到!因此,若是解除限购,海南的房价肯定会涨。
第三,中介公司满血复活。
因为限购而倒闭的中介公司,真的是数不胜数,这也造成了,海南许多商铺长时间租不出去。
如果解除限购,中介公司看到了这个行业的前景,肯定会满血复活,重操旧业。
中介公司有活干了,其实对海南本土也是有积极作用的。首先,许多商铺会被租出去,海南楼市辉煌时期,那真的是大街小巷遍地是中介公司,尤其是三亚,一条街都是中介公司并不奇怪。
其次,这会给许多人提供就业机会。巅峰时期的海南房产中介经纪人,号称有10万人,限购之后,失业的人数不胜数。海南的情况大家也清楚,工作机遇并不是很多,找工作不容易,如果中介公司满血复活了,会给许多人带来就业机会,甚至是卖房暴富的机会。
第四,会带动其他行业发展。
不用怀疑,这么多年的发展期,海南的房地产早已深深地把许多行业绑在一起了,而且以海南的情况,很多行业在房地产之外,不太好找客源,因此限购之后,这些行业都大受波及。
如果解除了限购,那真是给那些行业带来了春风,比如建材业、装修业、广告业等。
甚至,会给地方政府带来巨量的财政收入,以前不少市县的财政就是依靠房地产的,限购之后,这些市县的财政还一度下跌了不少。
第五,海南的经济会得到一定的上升。
相信很多人也感觉到了,限购之后,来海南的人都少了许多,以前很多人来海南, 不仅仅是旅游,更是来买房的。
如果解除限购,会有大量的人进入海南,这些人会在海南消费、游玩,会给许多饭店、商店和景区带去大量客流,间接提高海南的经济。
当然,解除限购的好处虽多,但却是一时爽,不能一直爽。要想发展地好,还是要多方面发展,多扶持其他行业,而不是仅仅靠房地产。
现在,限购还没有解除,房价正处于难以大幅上涨的阶段,不得不说,现在是一个比较好的购房时机,有能力有资格的还是要把握机会啊!
作者简介:符玉敏(维系:hfq6018海南资深房地产分析师,海南落户专家,海南人,对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探,投资分析,规划分析,为购房者快速锁定房源目标