2019年上半年，楼市经历了部分城市调控加码、抢人大战、地产小阳春等动作，海南也频频出台各项政策，加速推进国际旅游岛和自贸港的建设。那——海南楼市现在怎么样了？限购后楼市走势如何？房价是会跌还是会涨？究竟什么时候会放松限购？让我们一起往下看。
据统计，2019上半年房地产调控政策高达251次，其中海南发布调控政策超过30次，“房住不炒”的政策调控仍在继续。市场调控政策开始发挥作用，整体市场趋于稳定。但——饶是调控如此严格，海南楼市依旧火热非常。
先让我们来看2组数据：1、70城房价指数——根据住建部发布的6月份70个大中城市的房价指数：6月，海口新房价格环比上涨1.1%，同比上涨11.6%；6月，三亚新房价格环比上涨0.8%，同比上涨7.2%；根据国家统计局数据，2019年上半年，海南新房价格的环比涨幅除了2月和3月，有4个月都维持在1%左右的涨幅。一般来说，环比涨幅超过1%就已经算是比较大的涨幅了，海南今年上半年却有4个月的环比涨幅都维持在1%甚至超过1%。
数据来源：国家统计局2、2019年上半年海南房价截止到2019年6月，海南均价15889元/㎡，环比上涨2.7%；
1、海南居民消费升级加快上半年，海南全省居民人均可支配收入13796元，同比名义增长8.7%，人均生活消费支出同比增长6.8%，升级类商品消费保持较快增长，限额以上单位化妆品类零售额增长24.3%，金银珠宝类零售额增长12.5%，文化有用品类零售额增长17.2%，免税品销售额同比增长20.1%。
2、海南消费和旅游市场保持增长上半年，海南省社会消费品零售总额884.39亿元，同比增长4.2%；上半年，海南省接待游客总数3856.98万人次，同比增长6.0%，实现旅游收入490.62亿元，同比增长9.1%。其中，国际旅游收入增长27.6%。
3、供地紧缩2019年上半年，海南供应住宅房源仅11698套，减少5551套，降幅达32.18%。海南本省消费升级加速，旅游需求持续上涨，海南的购房需求并没有减少，许多人仍蠢蠢欲动，等待入手时机。海南楼市将加快进入“僧多粥少”的时代。
2019上半年，海南楼市持续受各方面政策的影响，围绕国际旅游岛、自由贸易港连续出台了多项政策及方案。1、人才引进2019新年刚过，各地就开启了抢人模式，海南也迅速加入战场。在短短半年里，连续升级人才政策，放宽学历要求及落户年龄，配偶就业、子女就学、医疗保障、落户购车等一系列的措施。
2、房贷“商转公”3月，海南连发两个住房公积金新政：不得拒绝或阻挠购房者使用公积金贷款，以及重启个人商业贷款转公积金业务，额度上限由50万调至70万，同时贷款对象范围也扩大，并放宽银行承办要求、简化贷款申请资料。
3、盘活存量商品住宅根据海南新政，海南3.1万亩存量商品住宅用地不能再继续用于商品住宅开发，转型或退出。自此，海南商品住宅供地进一步紧缩。
海南限购后，岛内刚需和改善性需求支撑起房地产去化，上半年房地产市场由资本主导型转向消费主导型。但从各方面数据来看，无论是刚需、还是旅居度假，对海南的需求并没有减少，一旦解除限购、限价，海南房价上涨是必然。
作者简介：符玉敏（维系：hfq6018海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标
海房圈hfq60182019-12-18 09:33:10
