海南楼市供应井喷！今后几年的房价没有下跌的可能！

2019年海南楼市让很多购房者看不透，不知道限购之后到底是会涨还是会跌。如今看来，哪怕是限购了，海南的房价这一年还是妥妥的上涨了15%。

提起海南的房价，如今也是议论纷纷，成为很多人饭后的热门话题。现如今已经和之前的楼市暴涨情况有所不同了，最近几个月以来，海南楼市全面下滑，据悉房价下跌板上钉钉的事情了。

海口11月份新房和二手房房价均出现小幅下跌，新房跌幅0.4%

与其说海口房价跌，更准确的说是开发商在11月售出的房源主要都是上半年建设的相对低价位的新房，整体的价值定位并不高，成交均价下跌所以导致的房价整体下跌。和房价的降价是有本质区别。

三亚新房环比上涨0.4%

三亚由于放宽了限购，新房市场明显回暖，10月份三亚房价环比上涨0.6%，成交均价环比上涨了30%，11月新房房价也环比上涨0.4%。和海口不同的是，三亚是旅居养老地产为主，年底也是三亚片区的买房旺季。所以年底海南西线和三亚片区房价上涨是意料之中的事情。

楼市供应量开始井喷

兵马未动粮草先行，海南年底楼市在旺季来临之前的11月份，就集中供应了

168万平米的新房，算下来大约有2万-2.5万套新房入市。这般规模的供应在2019年前面十个月就从未出现过。而且是加起来比前面几个月的都多。要知道2019年年初，海南的口号可是喊出要“要坚决去房地产化”所以2019年1-10月海南全省都是严控住房供应。就连住房用地供应计划都砍掉了90%。这次却新增了两万多套房，却着实给年底的楼市添了一把火。

长期看，海南房价今后几年没有连续下跌的可能性

今年以来，海口房价下跌的月份只有8月份和11月份，其余月份房价都是上涨的。而且就算这两个月跌了，跌幅也仅仅是零点几个百分点，不痛不痒。反而从多个方面来分析，海南今后几年的楼市没有下跌的可能。

从供需角度来看，海南今年春节期间回收了3.1万亩住宅用地的转为其他用途，海口今年住宅用地规划只有去年的10%，今后也不再增加住宅用地规划。所以基本上截断了新房的供给。

值得注意的是，海南2018年房地产开发投资累计1715.04亿元，同比减少16.5%。2019年1-11月，海南房地产开发投资累计1141.97亿元，同比减少25.1%。

10月23日，海南省统计局副局长王渊解读前三季度海南省经济运行情况时曾指出，房地产开发投资占固定资产投资比重不断降低，经济对房地产业的依赖进一步减弱。投资结构更趋优化，投资进一步向电力、商务、教育、科研等短板领域以及重点产业倾斜。

但是从需求的角度看，海南上个月全面取消了落户的限制，海口也取消了房价限价。三亚楼市限购也有所放宽，这明显会导致海南楼市需求回暖。

未来的海南到底会怎么样？事情都是瞬息万变的，谁也没有办法准确预测；

但是对于楼市来说，即将过去的2019年，海南大体上量跌，但是价却一直上涨，没有想象中的腰斩，没有意料中的崩塌；

最严格的限购也即将过渡过去！还能比现在差吗？不可能了

海南这些区域可以抄底了

所以2020年海南楼市和2019年楼市的根本不同就是2020年海南楼市环境会有所宽松。今年年底海南房价已经是明年的底部了。

从这两年的房价走势和购房热度来看，海口、三亚、陵水有得天独厚的资源优势；西线的东方、临高和儋州这些地方有明显的价格优势，今后有不小的上涨空间。可以抄底买房了。

楼市利好政策在年底集中出现

大幅新增新房供应如果还算不上什么利好消息的话，那么三亚放宽了人才购房限购就肯定是个利好消息。

如果这还不够，那么海南10月底宣布的海南岛全区域取消落户的限制可以说是海南楼市的重大消息。这意味着限购的限制作用大幅削弱。那也意味着，对海南楼市限制作用的因素已经消失。

所以海南2020年房价还得涨

从政策环境来看，这几个月海南楼市限购政策不仅有所松动，而且还出现了正面推动的利好政策。新房供应量也回暖。这些迹象都表明海南年底的房价上涨通道已经打开，2020年只要政策不紧缩（频繁变换政策的可能性不大），2020年海南房价上涨是必然的了。

无论是打算去海南买房养老还是投资，都建议选择年底之前买房

作者简介：符玉敏（海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标