注意了！夫妻房产共有，一方去世，另一方能卖房吗？

说起结婚，那肯定是要提一下买房，毕竟买房-结婚-生育-入学-养老是一条龙的。

在我国婚前买房是必须的，所以这就要说到房产证署名的问题，如果买房时房产证上签署的名字是双方的名字，那么离婚时是房产可以平均分，如果房产证上只有夫妻双方中的一方的名字，离婚时房产则要按情况划分。

那如果是夫妻房产共有，夫妻双方携手走过余生，但一方突然去世，另一方能否买房？

依据《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱办理。如果按照遗嘱办理，即一方去世时立有遗嘱，则按照遗嘱办理，按照遗嘱的要求产权共有人一起出售即可，然后按照产权比例分割房款，或者遗嘱继承人或所有具备继承资格的人全部放弃，才可办理公证换证出售。

在确定好合法遗产继承人和继承份额以后，在公证处进行公证，把公证书带上，到不动产权登记中心换取新的产权证。在换取新的不动产权后，这套房的处置权和使用权都是你的，你想怎么处置的可以。

若是房产登记仅仅只是登记在配偶一方名下，按照法律规定，是不享有相应的权利的，但从客观来说仍然具有单方面处分房产的可能。房产仅登记在一方处，不管是作为不动产登记中心，还是买受人，都可以信赖该房产属于其个人所有，但取不取的财产还要根据善意取得制度认定。要是不符合善意取得制度，其它权利人是可以提起撤销诉讼的。

作者简介：符玉敏（维系：hfq6018海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标