买房套路多，坑得你没话说。回想起初期买房时的情景，应该有很多人记忆犹新，那时候的自己对于买房就是懵懵的，什么也不懂，就只知道，买房就要买大房企的房，安全有保障，买房时看看样板间，看看周围，听听置业顾问，吹嘘下房子有多好多好，只要自己看上眼，并且也在自己的经济能力之内就买。
但是，买回去头一年就后悔了，转身抛售也抛不出，这就是没做好买房功课的下场，被坑的滋味真心不好受，所以，以后买房可要长点心，谨慎买房。想要买房的朋友可要注意了，在这两大政策的颁布下，这两类房子将迎来贬值，再便宜也不要买。
拆迁这一字眼，想必有很多朋友都很清楚，在前些年这可是“暴富”的代名词，有多少普通家庭，因为拆迁的原因，一夜暴富，飞上枝头当凤凰。这些年，城市化进程在不断加快，拆迁的步伐也在不断加快，为了配合国家战略去楼市库存，棚改货币化安置成了喝多城市主要去库存的手段，在高峰期时，一些城市的货币化安置占比达到60-80%，棚改户们手持大量资金冲进楼市，棚改户在那时也成为楼市的金主。
就是因为货币化安置的原因，那时候，楼市的去库存速度十分快速，但是往后的那些年，楼市呈现过热的状态，楼市的供给已经到达极限，但是需求却在不断增加，最后导致的结果就是房价的疯涨。货币化安置已经不适应如今的时代，必须做出改变。
今年是至关重要的一年，今年是棚改的最后一年，也是旧改与大家见面的一年。在今年的规划中，明确提到，到2020年，基本完成现有城镇的棚改户、城中村和危房改造，也就是说今年是棚改的最后一年，在2020年底就会正式结束，即使是最后还有一些危房需要拆迁，但是过了2020年就不会再有拆迁的现象出现，主要都是旧改为主。
旧改接棒棚改，不是巧合，而是必然的结果，现在国家的主要目的是为了遏制房价的上涨，棚改的货币化安置只会加速房价的不断疯涨，继续货币化安置只会适得其反，所以，必须在棚改上切断资金涌向楼市的机会。
不搞大规模的拆迁，旧改成为主角，楼市吸金的途径又断了一条。旧改从短期来看，可以提升居民居住生活水平，增加居民的幸福感。长期来看，可以有效的是减少资金流入楼市，造成房价的上涨。因此从居住属性和价值属性来讲，老破小将会大概率迎来“贬值潮”。
最近，我国首部以法典命名的“大法”即将实施的讨论很多，据信息显示《民法典》将于2021年1月1日实施。
其中有条规定很是引人注目，《民法典》中，增设专章规定居住权，在法典的第159条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
也就是说，设立了居住权的同样可以享有房子的权利，并且居住权设立，就算房子的继承人拥有房子的继承权也无法居住人赶走。设立这个居住权其实也是为了将房子的交易限制住。把房屋居住权和所有权分离开来，房子的交易行为就会被限制住，房子就会很难上市。
所以，对于二手房来说，从2021年起，购买二手房的人不仅要查房屋的产权、司法查封、抵押情况，还要查证房屋是否有居住权，对于拥有居住权的二手房来说房子回归到居住属性，在没有特别说明的情况下，居住都是无偿的，即使买下这类房子也无法将居住人赶出，就算居住权已到，但到那时候，房子早就不知道贬值到哪去了。
无论是棚改变旧改还是《民法典》的出台，最终的目的还是为了让房子回归居住属性。这也许是着未来买房将会以居住为主，投资属性将会逐步降低。所以，今后要买房的朋友可要擦亮眼睛了。
作者简介：符玉敏（维系：hfq6018海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标
海房圈hfq60182020-06-02 09:47:14
