房子作为一种必需品
我们很多时候都在为房子奋斗。
对于很多购房者来说，能以自己能承受的价格购买到性价比合适的房子为目标。不过，在实际买房过程中，并不一定拿捏得准。不少人的心理是：没买房，担心房价再涨就更不买起，买了房，又担心买在高点，说不定还要站在山岗上。其实，这种心态是可以理解的，毕竟谁也不愿意“背负几十年的房贷，刚到手的房子就亏本”。那么，我们可不可以把购房风险尽可能的降低呢？
降低购房风险还是能做到的！长期关注中国楼市的朋友一定知道，我们的房地产市场发展，或者是楼市运行都有自身规律，简单地说，最关键的就是受到经济大环境和楼市政策两个方面因素的影响。特别是在这样一个处于焦灼的买卖方市场状态下，2019年下半年楼市会表现出明显特征，准备购房的群体有信心了？
下半年买房4大利好消息
1、楼市库存持续回升，买房可选范围扩大。之所以会出现上半年楼市“小阳春”，其实是与楼市库存变化分不开的。我们知道，在去年10月份左右，楼市库存已经下降到10个的供需平衡线，部分城市只有5、6个月，随着楼市进入春节淡季，期间积累了不少购房需求，过完年以后，部分观望的购房者也加入到市场中来，形成了一波购房“小高潮”，楼市库存快速去化，出现了部分热点城市楼市升温。随着“小阳春”过去，楼市库存迎来拐点。
根据易居房地产研究院日前发布2019年上半年《中国百城库存报告》显示，环京区域的楼市库存持续回升，的达到18.7个月，的达31.7个月，远超供需平衡线。这个地方往往作为楼市风向标，受到广大购房者关注。易居研究院智库中心研究总监严跃认为，房企在库存等压力下，有可能主动降价销售。
2、房贷利率水平趋稳，进一步上行空间降低。买房除了房价，最关心的莫过于房贷利率了。面对这波楼市“小阳春”，为维护楼市平稳，国家与地方有针对性的加强了房贷利率市场的调节，部分地区房贷利率停止了下跌趋势，个别地方还出现了稳中向上的趋势。不过，随着欧美主要国家迎来降息潮，加之我们的楼市趋于稳定，业内预计，房贷利率进一步上行的空间不大，在一些城市商品房销售遇冷的情况下，不排除房贷利率迎来下调。
3、共有产权住房试点快速推进，对购房资金暂时不足的群体带来福音。在大多数城市购新房，要求我们的首付资金必须达到3成及以上，如120万的房子，光首付资金就要达到36万，这对于很多家庭来说即使掏空六个钱包也不一定能拿得出。不过，共有产权住房市场好消息不断，我们知道，此前已经在个别城市试点，最近一些楼市热点城市加大了共有产权住房的试点力度，在某个城市宣布要在3年内向市场供应15万套共有产权住房，将解决数十万人的购房问题。按照这趋势，将会有越来越多的城市纳入共有产权住房推广范围。
什么是共有产权住房呢？简单的说，就是你一半产权，政府一半产权，有的地方可能会对比例进行一个调整。你可以先购买部分产权，后面有钱了再赎回剩下的全部产权。大家关心的价格方面，由于建造共有产权住房的土地是国家保障供给，所以相比商品房都要便宜不少。到你赎回的时候，要是房价涨了，赎回部分只需要按照市场评估价购买即可，即使你不想要这房子了，你还可以卖掉，卖掉的按照比例分成即可。
4、最后一个好消息就是，市场预期稳定，房价稳定。日前，人民日报以《中国房地产市场拒绝“大起大落”》为题，文中指出，在“房住不炒”已成为全社会共识的大背景下，各地因城施策将有助于房地产市场健康平稳发展，在未来，中国房地产市场不会出现大起大落，保持平稳有序是大概率事件。喉舌发声，相信我们应该知道其中分量。
在实际市场上，我们也可以看到一些热点城市楼市热了，被主管部门警示和约谈，当地就会加码楼市调控，给市场降温，有些城市甚至传出涨幅不得超过5%的上限。所以，对于购房者来说，我们不要太担心房价在年内出现大涨了。此外，我们还可以看到一些楼市趋冷的城市，当开发商想调价以回笼资金，往往还受到当地房地产协会的约束，在楼市求稳的大环境下，拒绝大起也拒绝大落。对于我们购房者来说，也不用再担心一买到手就出现较大下跌的情况。
两类群体有信心了
通过上面四大楼市好消息释放，我们得知，2019年下半年房地产市场将大概率稳定、市场上的商品房货量充足、房贷利率还有可能迎来实实在在下降，对于我们两类购房者来说，是实实在在的好消息。笔者记得，在早些时候，央行副行长潘功胜曾表态，将督促各商业银行施行差别化的定价，积极支持市民和新市民合理购房需求。相信大家也看出来了，在当前市场情况下，购房最有利的群体就是刚需和改善置业群体。
我们预计，随着进入8月份楼市淡季，楼市降温，在各地的一城一策政策中，或许有支持两大群体的相关政策出来，比如公积金额度提高，或者公积金异地贷，抑或是针对合理住房需求的房贷利率调整等等。对于我们准备在下半年买房置业的人来说，或许是一个不错的机会。
以上，在市场作用下和调控维护下，我们2019年下半年的楼市已定调，“市场稳定、房价稳定”的购房环境正在形成，最后，在四大利好因素作用下，祝愿还没有买房的你实现自己的住房梦。
关于海南房产还有什么疑问、想法想进行深度交流、探讨，欢迎加海南房产分析符岐树个人VX（fuqishu005）或者关注符岐树头条号（海南环岛购房指引）可以帮助您更快了解海南房产，符岐树编辑的【海南购房攻略系列】有攻略篇、气候篇、选房篇、投资篇、规划篇、台风篇、各个区域优缺点分析篇、各个区域项目分析等等免费订阅，欢迎及时关注，谢谢！！
关注头条号
置业买房 符岐树15348885252
