作者：海南大丘（

近期有买房打算、手头资金又不宽裕的人一定会在西海岸南片区和海口城南片区之间反复考量，作为在售楼盘扎堆的两个区域，无论是售价、通勤、配套还是发展前景，目前来看都算是旗鼓相当。所以，任何对区域发展有利的消息都会在营销中扩音，日前开通的海口市郊列车就为西海岸南片区扳回一城。

反观海口城南，这块观澜湖以北、椰海大道以南、东抵迎宾大道，西至丘海大道的四方区域，自2015年以来便广泛进入人们的视野，四年过去随着区域内五大综合商业体的良好运营，城南居住逻辑似乎越来越走得通。

区域示意图

2011年，海口“十二五”规划提出“东进、南优、西扩、北拓、中强”的发展格局，城市发展开始向四周扩散，而涵盖大片湿地的海口南部在“南优”定位前却是“南控”，由控制转为优化，不仅是科学保护湿地的观念转变，也是城市发展扩围的迫切需要。

交通：区域优化的起点

时针拨回到2010年，海南东环铁路全线站“海口东站”落址海口南，并于同年11月建成；与此同时，海口龙昆南延长线工程也全面开建，2012年则全线贯通。这两大交通枢纽助力将海口南板块纳入了“环岛三经济圈”、“海口半生活圈”的范畴。至此，作为龙昆南大道上的新增长极，海口南板块乘势崛起，大型房企的海口南“造城”运动也开始愈演愈烈。

海口龙昆南延长线资料图

日前海口市郊列车开通，运营线路全长约38.054公里，设置海口站、长流站、秀英站、城西站、海口东站、美兰站6个车站，成为贯通海口东西的又一主要运力，于是经由海口东站通往西海岸和机场都变得十分快捷。

商业：三大商圈辐射住宅开发

早在2016年以前，海口城南片区就已聚集了恒大、中海、新城、万达、观澜湖、喜盈门等超十家大型房企，成为海口开发体量较大的品牌房企密集度的片区。成交高歌猛进的同时，海口南也快速打造成为海口最密集的商业中心。

观澜湖新城鸟瞰图

据网易房产统计，目前该板块的五大超级购物中心商业总面积高达174万㎡，其中海口吾悦广场20万㎡、万达广场15万㎡、喜盈门广场60万㎡、恒大海口文化旅游城29万㎡、观澜湖新城50万㎡，商业体总规模相当于海口目前商圈——国贸商圈商业面积总和的3倍，北中国最著名商圈——北京王府井的4倍。

近年来，随着商圈发展成熟，以吾悦广场、万达广场、观澜湖新城为中心辐射开来的住宅片区已基本形成，构成海口城南购房置业的黄金三角。

医疗打底，教育跟进

早在两年前就有网友反映，城南片区新建大批楼盘，但教育资源匮乏、学位不足，这不仅导致片区学龄儿童入学难，也不符合“南优”定位。除了开发商宣传“共享龙昆南片区丁村小学、山高小学、国兴中学、城西中学、海南中学、海师大附中、府城中学、琼山中学等优质教育资源外”，两所费用高昂的私立学校应运而生。

首先是，观澜湖集团和海南华侨中学合作创建海南侨中观澜湖学校；而后是，恩祥集团出资兴建，北大附中负责教育教学管理的北大附中海口学校，私立学校高昂的入学费用让当地居民望而生畏。

对于“公立学校未及时配套跟上，家长被迫接受高价小学教育”的质疑，海口教育局表示：“经查，城南片区周边就近的公办学校有海口市金盘实验学校大样校区、海口市龙华小学城南校区和海口市高坡小学。”

“随着龙昆南延长线一带的经济社会发展和人口入住增加，龙华区加大投入，改扩建龙华小学城南校区，新建了一栋6层教学楼，增加34间教室及功能室，2018年已正式投入使用。今后还将加大金盘实验学校大样校区的投入力度，不断提高学校办学条件，结合以往招生情况，金盘实验学校大样校区每年都有剩余学位。”

今年年初海口市教育局通报：位于海口丘海大道和椰海大道西南角交汇处有一块103亩的教育用地，拟建设1所九年一贯制的学校，学校暂定名为“海口市丘海学校”。该学校预计2020年可以正式开工建设，建成后城南片区学位将有富余。

海口市丘海学校区位图

医疗方面城南片区近年来没有新的动作，但因海口城南本就有良好的医疗基础，所以并不像教育资源那样饱受诟病。187医院、海口市中医院、海口中山医院、海南妇幼保健院、海南省农垦总属医院、海南省第五人民医院等医疗设施资源，目前能够满足区域内需要。

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