去年4月份，海南楼市宣布了限购！外地户口必须在海南落户并且缴纳2年社保个税之后才有在海南购房的资格。并且五年内不得交易产权。这一条限购门槛几乎把所有的外地户口购房者拦在门外,无论是想投资还是买房养老都没有办法去海南买房。
楼市格局已经发生根本性改变
2018年之前，楼市一片火热，房价涨幅的时期出现在2017年-2018年，但物极必反，过高的房价涨幅让很多人在房地产投机取巧，中间商赚差价。过高的房价也开始积压消费，房地产对GDP的贡献开始由值走下坡路。
所以在2018年年初，国家实施了范围的楼市调控，很多城市开始限购限贷，源头上限制开发商的信贷额度。可以说是全方位的打压房价，给楼市降温。楼市调控的效果是非常显著的，2018年平均房价涨幅创下十年来，2019年房价涨幅再创新低。2019年至今新房房价平均月涨幅仅为0.3%。二手房房价从10月份开始由涨转跌。楼市已经发生了根本性改变。房价只涨不跌的时代宣告结束。
2020年楼市调控不会放松
那么2020年楼市调控会有所放松吗？毫无疑问是不会，根本原因在于高房价积压消费力，导致房地产对GDP贡献度的边际效应已经下降，再不加以调控，现在的高房价只会让购房消费力更加萎缩。而且高房价已经造成了很多潜在的危机，房价已经到了不得不调控的时候，所以今后两年楼市调控放松的可能性很小。
90%城市可能会量价齐跌！
支撑楼市的两大根基就是购房需求和楼市政策，现在，政策已经不再支持高房价，单单靠现在的购房消费力能支撑现在的房价吗？毫无疑问那是不可能的。的空置房加起来足够买30年，特别是对于本来就严重供过于求，而且人口净流出三四线城市，更加缺乏足够的购房需求支撑房价。
所以，不难意料2020年开始，会有90%左右的中小城市房价很可能会量价齐跌。2020年更适合卖房，而不是买房。
这2个投资热门区域房价还是会上涨
但是房价跌不过是针对整体而言，并不是说全部区域都会跌。反而，能够有政策支持或者有足够的购房需求作为支撑的区域不仅不会跌，反而还会量价齐涨。比如大湾区和海南。
首先是大湾区，以深·圳为核心的大湾区最不缺的就是购买力，大湾区是人口净流入的区域，同时也拥有较多的发展空间和政策支持。对于大湾区来说，今后的发展前景是毋庸置疑的，只是时间的问题，在发展起来之前购房作为长线投资是很稳妥投资选择。
其次是海南，海南的投资潜力不单单是因为海南是且的海岛自贸港，也是因为海南是是国内最适合买房养老的区域，还因为海南是国际旅游岛。
这三辆马车带动下不用质疑海南发展前景的问题，再加上海南这两个月已经放宽落户放宽了限购，年底海南房价明显上涨已经是板上钉钉的事情。
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海南大丘2019-12-09 17:41:56
