在海口买房，有两片大区域很热门
一个是西海岸，一个是江东新区。
当下海口关注的两片区域，
但是当属海口江东新区无疑。
但是人们喜欢多向选择
会拿西海岸跟江东新区来作比较
西海岸VS江东新区
西海岸，是海口市政府全力推进的重大项目。西海岸拥“天、海、河、湖、园、岸、林”等天赋优越的热带自然生态环境，是目前海口生态旅游资源保存最完好的区域之一，具备得天独厚的发展潜能。随着市政府的迁入和海秀快速路的开通，西海岸新区迎来发展加速期，未来这里将建设成为集行政服务、总部经济、文化会展、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住七大功能元素为一体的海口新核心区。
今年6月，在省发改委正式公布的海南省2018年重点项目目录中，海口复兴城西海岸互联网总部基地项目赫然在列，这也是海南新开工的互联网信息产业项目。
东岸潮起，清晨的阳光照耀下的海口市江东新区一马平川、绿意盎然。15公里长的江东大道，犹如矫健长龙飞跃而起，海文大桥宛如龙头高昂，俯视着南渡江奔流入海……
“未来的江东新区，将是‘全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的示范区’。”6月5日，在万达塔旁边的江东新区展示中心内，23岁的讲解员张懿站在一张巨大的沙盘前向记者介绍着，语气中带着自豪。
不负重任，唯有策马扬鞭奋蹄行。如今，文明东越江通道项目工地上，一辆辆满载着泥沙卡车来回奔跑;海口哈罗公学内桩机林立，阵阵打桩声不时传来，整个江东新区一派繁忙景象;美兰机场二期新航站楼渐渐露出“真容”，不远处的飞行区跑道也已铺就……
西海岸和江东新区 为什么总被拿来作对比？
大家几乎很少用城南片区和这两个地方做对比，毕竟城南片区发展的天花板基本定型，区域优势也基本可以从当前判断。因此西海岸和江东新区的对比，其实比的是未来的发展潜力，比的是谁的天花板更高一筹。
两个地方的相似之处很多，都拥有大量空地，都是由政府大力推动建设的片区，到市中心的通勤时间也基本相近。一东一西的区位，犹如海口发展腾飞的两翼。
在限价之下，两个地方的价格基本集中在13000-17300元/平米区间，但西海岸选择余地更多，毕竟西海岸开发的初衷是城市西拓和吸引人口西移。
两大片区各有优劣，近年来也是利好不断，要想真正对比出一二，不太容易。
区域定位
一个地方规划的定位，基本代表了其所能到达的天花板高度。
西海岸是海口过去10年大力打造的居住片区。根据规划，西海岸将建成集行政服务、总部经济、会议展览、教育科技、文化创意、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住、现代物流和交通枢纽等功能元素为一体的城市新核心区。这一规划也寄托了海口开辟西部新城的梦想。在海口的城市总体规划中，西海岸被定位为城市副中心。
△西海岸规划图
而江东新区，起步较晚，2018年才刚设立，在此之前，是海口人眼中的偏远郊区，不具备发展实力，但现在，胜在高起点。江东新区未来将打造成为中国（海南）自由贸易试验区的集中展示区；承载全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的核心区四大定位，为全球未来城市建设树立“江东样板”。
△江东新区规划图
区域定位上看，江东新区更胜一筹。西海岸是海口市一手推动打造的新片区，但江东新区提升到了国家层面，自贸区（港）的探索和建设，关乎到全省经济发展乃至中国深化改革开放的方向问题。
开发面积与人口总量
可供开发面积也是一个区域发展的潜力指标，没有地，就没有未来的发展空间。人口更是一个区域发展的长期指标，人口净流入量大的区域经济活力和发展前景一般都不会差，用脚投票远比嘴上说的要诚实。
还是从规划看，海口市西海岸开发建设管理委员会对西海岸规划的范围为：西海岸新区位于海口城市西部，东起长滨路（长流一号公路），西至与澄迈县交界处，北依琼州海峡，南抵南海大道，规划总面积为55.17平方公里。最终预计聚集人口40～50万人，这已经是一个中小城市的人口规模了。
虽然已经发展10余年，文娱、医疗、会展、旅游等众多配套已基本兑现，但西海岸新区南片区、粤海通道片区仍有大量空地，建设方兴未艾。近一年来，政府对西海岸片区的投资力度不减，国际免税城、跨海高铁、国际会展中心二期，均在施工或推动中。
而江东新区是海南省委、省政府牵头，统筹规划。海口江东新区位于海口市东海岸区域，东起东寨港(海口行政边界)，西至南渡江，北临东海岸线，南至绕城高速二期和212省道，总面积约298平方公里，分为东部生态功能区和西部产城融合区。
江东新区的总面积几乎是西海岸的2倍，即便剔除自然生态环境用地，江东新区的可供开发面积也高于西海岸。从今年的土地市场来看，江东新区是的热门，仅10月份就有921亩地块挂牌，未来海口土地出入的大头也一定是江东新区。
在人口流入上，目前江东新区在控制人口流入。江东新区的整体人口容量未公布，但江东新区起步区规划的就业人口为2.6万人，其中，在起步区内居住的人口约0.52万人。这里值得注意的是，起步区的规划面积为127.46公顷（1.27平方公里），如果以起步区的人口密度推算到整个江东新区的人口规模，放大的量级将以百倍计。这仅是一个参考方向，实际的人口容量还有待官方评估。
从这两个维度考虑，江东新区的发展潜能高于西海岸。
关于这两个区域，萝卜青菜各有所爱。这两大片区也各有优势。小编只是给个客观的建议，买房仍需考虑具体的地段，如果刚好可以买到资源集合度的项目，那也是一个不错的选择。
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海南大丘2019-11-28 17:00:41
