[摘要] 国务院总理温家宝12月14日主持召开国务院常务会议，其中会议明确提出“要抑制投资与投机性购房，遏制部分城市房价过快上涨的势头”。与以往相比，本次会议明确提出的是“遏制”，力度明显重于“抑制”，更狠于“稳定”。在这个背景下，明年海南楼市将何去何从？
“遏制”表明房价问题严重 解读政府调控举措
有资深房产评论员指出，年底将近时分，就有许多诸如“房贷优惠政策收紧”、“房产优惠政策将取消”信息传出。进入到12月，高层针对房价调控的信号连连，此次国务院常务会议又明确提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，明显较此前高层释放出来的信号更为强烈，这说明现在房价问题已经非常严重，到了中央必须出手调控的地步。 这也是2007年以来中央政府首次用到此词，这表明中央政府对调控房价的姿态非常明确。
此次国务院常务会议提出包括增加普通商品住房的有效供给、抑制投资投机性购房、加强市场监管，并大规模推进保障性安居工程建设等举措。就此，我们采访业内人士，对调控举措进行解读。
、增加普通商品房有效供给
措施：增加普通商品住房的有效供给，适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。
解读：业内人士指出，按照之前的规定，中低价位、中小套型普通商品房面积均为90平米以下，这其中也包括限价商品房。海南商品房销售面积435.65万平方米，同比增长42.9%。此外，据了解，今年，海南省强势推进年度保障性住房建设任务，共投资64亿元，包括建设廉租住房、经济适用住房、扩大限价商品房，着力解决城镇低收入家庭、农垦住房特困户、教师、医生、中低层公务员等的住房困难问题。
第二、抑制投资投机性购房
措施：要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。
解读：业内人士指出，这里已经明确提出要支持自住和改善型住房消费，这一点就是去年政策的延续，并说明政府还是积极支持住房消费的。其中改善型也有明确的定义，即现住房的人均面积不足当地人均面积的购房人属于改善型需求。而与去年不同的是，首次提出抑制投机性消费，并利用限制信贷发放的方式进行限制，显而易见肯定会对投机性购房的人收紧贷款。
第三、整顿房产市场秩序
措施：要加强市场监管，继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度，加强房地产信贷风险管理。
解读：据此，业内人士认为，加强市场监管主要针对的是捂盘、捂地等不良行为。这些行为扰乱了市场的正常秩序，容易误导购房者，造成购房恐慌，使市场失去真实的反应。同时也将对“地王”现象进行限制，也就是扩大了市场的供给，有利于市场回归合理。
第四、推进保障安居工程建设
措施：继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
解读：今年，海南省强势推进年度保障性住房建设任务，共投资64亿元建设廉租住房、经济适用住房、扩大限价商品房。其中全省计划新建经济适用房24050套、193.24万平方米，计划总投资30.619亿元。截止2009年11月，已开工8194套，87.67万平方米，已完成投资3.6145亿元。这足以说明海南保障房建设的力度，相信明年两会期间，海南各区县还将投入更多资金，建设保障性住房。
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