[摘要] 7月17日，由海南房天下主办的“《规划纲要》下的海南房地产发展论坛”在海口康年皇冠花园酒店举行，来自海口、澄迈、文昌、定安、万宁等全省各地开发商、代理商以及学者共68人出席了此次高峰论坛，共同探讨《规划纲要》下的海南房地产市场发展走势。
第二轮论剑环节讨论的问题是在房价回落的大背景下海南房地产下半年走势，西岸首府常务副总经理马晓鸣发表了自己的看法。他表示在现今在海南国际旅游岛的大背景下，他对海南房地产下半年的走势充满信心。“所谓乱世买黄金，盛世买房产。在中国这种没有更多的投资方式的情况下，房产应该讲是的选择，在这种情况下买第二套、第三套、第四套房的人，无论相对量或者量上都会有一个明显的提升。”马晓鸣进一步说到，海南的资源稀缺性及今后发展潜力在与其他众多地区的旅游地产相比较而首屈一指，它今后增值的空间以及今后发展前景与其他众多地区的旅游地产相比较而首屈一指。
海南豪城实业有限公司策划经理朱雪华则用五行生动地阐释了当前海南楼市的现状，如果把客户需求比喻为水，把房地产开发土地作为木，水能够泄土，水击土垮。水旺一点市场良性运行，新政调控下的观望好比踩一脚刹车，市场需求不是变弱而是“急刹车”，所以积起来水有一天会冲出土地，市场井喷肯定会到来的。
对于《规划纲要》下的海南房地产发展问题，海南豪城实业有限公司营销总监郭醒认为，海南房产就是奢侈品市场，注定卖给少数人的。高端客户群这些刚性需求客户不会因为楼市形势不好而停止对奢侈品的购买。恒迅地产副总经理林盛却表示，海南的房地产产品应该多样性，多样化发展的同时要把产品做精，只做高端产品并不能满足部分来琼养老需求的人们，高端产品房子空置率大，这对政府税收也未必是良好的贡献。“虽然说海南的资源是有限的，但是资源有限这些产品还是可以扭转的，将来做出来，老人享用完可以转给下一代，养老型房产二次交易对于政府税收来说也是一个很好的来源。”
“那天我看到一篇报道，在这种情况有价无市，这个其实就是没有市场。”江湾兰庭董事长助理杨继武认为，开发商需要回笼资金，所以暂时性价格回调理性回调非常正常，而且是必然的趋势。“在市场经济下，任何调整都不能违背市场的原则！”
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