[摘要] 二次调控掀起的“限购令”浪潮席卷全国，自4月30日北京出台的执行细则以来，这个带有强烈计划经济时代特征的楼市调控政策，一直备受关注。“限购”与“限贷”对新房购房者中“刚需”、“改善”、“投资”者们分别有何影响？退房潮是否真正因此而起？
问题4
退房人群属性
限制贷款和加息之后，到底哪部分人会占到对方人数的大半比例？42%的网友认为，退房大军中以炒房团为主。更有49.7%的受调查者认为投资客和投机者也会掀起退房的浪潮。不可忽视的一小部分是，仍有8.3%的网民表示改善性需求的退房者占据退房者的主要份额。
各方论坛：
地产评论人蔡为民：这些所谓的退房潮也好，或者是说原本有必要购买，现在放弃购买，进入到观望的状态，这样的一种事件的发生，它都不会是某一个状态，因为加息，所以他退出。因为限贷，他所以退出。往往是各种不同的原因，因为政策是持续的加压，所谓的压死骆驼的最后一根稻草，并不是真的那一根稻草压死他，而是在不断增加的各种不同压力的情况之下，迫使他或者从而使他采取退房。从市场看来是一个相对极端的行动，不是单一原因，而是综合原因。
胡光(化名)桥梁设计工程师：“置业，总是从低级消费到高级消费慢慢递进的，这符合一个家庭的成长状态，而新政下台后，这样的过程似乎被取消了，取而代之的是直接的消费，可能对与刚需，需要更谨慎，而对我们改善型的，连选择的机会也几乎丧失。”
地产中国网综合点评：今年4月楼市调控所产生的退房潮是由于楼市调控导致购房者预期下降，而出现的恐慌性退房现象。而新一轮退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的。新政不但令部分的炒家纷纷退订，由于首付提高，不少首次置业的买家由于资金筹备不足而被迫退房。实在不到万不得已，一般的刚需是不会选择退房的。大规模的退房造成市场集中损失，引起连续法律纠纷，甚至导致房地产的连锁反应。出于不同动机的买房者对此褒贬不一，调控政策还会向何种力度调试，2011还是一个未知数。
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