海南省即将暂停商贷转公积金！

为进一步保障职工基本住房需求，配合我省房地产调控政策，结合我省实际，根据我局2017年第16次局务会议研究决定，暂停执行《关于印发<海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法>的通知》（琼公积金{2015}103号），停止受理个人商业性住房公积金按揭贷款转住房公积金贷款业务。

自2017年11月1日起，海南全省住房公积金系统暂停受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。该消息一发出就受到社会的高度关注，面对众多市民质疑，海南省住房公积金管理局有关负责人在2017年11月3日为该暂停政策作出进一步解释，并强调在2017年11月1日前已完整提交材料并受理的个人商贷转公积金贷申请，则不受该暂停政策的影响。

商业性住房按揭贷款转住房公积金贷是什么？

是指购房者在申请公积金贷款难以满足的情况下，可以按公积金贷款利息申请商业贷款，其利息 差额部分由住房公积金管理中心补给银行。“去库存”目标之下出台了诸多激励政策，越来越多的居民购房，使住房公积金的使用率大幅提高，很多城市都超过了极限，住房公积金“被贷空”，而推出的“商转公”有助于解燃眉之急。但是有一段时间房价的高涨，政府不得不控制房价，暂停“商转公”贷款也就成了办法。

据介绍，该暂停政策是配合省里正在推行的房地产调控政策。以往，公积金贷款必须要达到商品房封顶方可申请，为此有部分购房者会优先考虑商业贷款，待条件成熟后再转为公积金贷款。近期，我省在《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》规定，除装配式建造方式建造的建筑可按照我省原预售许可条件批准预售外，其余建筑项目应在主体工程封顶后才可进行批准预售。意味着只有商品房工程进度达到封顶后，购房者个人条件达到申请要求，可直接申请公积金贷款，无需再走商转公贷程序。

住房公积金贷款已超警戒线：

目前，我省住房公积金贷率已达89.18%，已经远远超出住建部门要求的85%警戒线，对于商转公的申请人来说，已不存在发放贷款资金方能解决住房的问题。在资金有限的情况下，为确保尚未获得刚需住房的缴存职工可获得足够的资金用于购房，以及避免轮候现象的发生，所以省公积金管理局决定暂停“商转公”贷款政策。

无论是“商转公”的推出还是暂停，都反映了地方政府对房地产市场的政策施力方向，海南亦是如此。我国的房地产市场建立20年来，为支持市场发展、鼓励居民购房的政策频繁出台，导致房价快速走高，而对于海南房地产市场而言，由于海南房地产正处于蓬勃发展阶段，市场需求大于供给，从而导致海南房价在短时间内迅速上涨，因此，为了遏制这种现象，使房价回归到民众所需，出台暂停商转公政策，正是时侯。

海南政府此次出台的暂停“商转公”政策，从表面上分析，就是要遏制房产乱象，规范海南房地产的发展，使房地产更加平稳、健康运行。此外，此次政策，更是透露了海南政府对于海南房地产事业发展的信心与坚定，提高海南购房条件，增强海南购房体验，打击违法炒房行为，从而促进海南楼市的价值。

对于海南购房者而言，更是必须追着政策来行动。比如，在政策鼓励购房时抓紧购房，以享受到“政策红利”而当房价在市场的集体意志下迅速冲高时，越来越多的人会转而观望，等待下一次鼓励政策出台。海南房子现在已成为房产中的一匹黑马，海南政府今年以来已出台多项楼市调控政策，这无疑说明了海南房子的价值性。购买海南房子，已然不是有钱便可以买到。

据了解，厦门、武汉、福州、扬州、南昌、潍坊、济宁、焦作等地住房公积金个贷率超出85%的警戒线后，均都停止了商转公贷款，并开启了住房公积金贷款轮候制度，意思是申请住房公积金贷款需要排队等候。目前，海南住房公积金资金还可以保证购买刚需性住房职工的贷款要求。

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