为什么海南那么多美丽的海景房却没人住？坑了多少外地人

每天醒来，打开窗户就能看见海上的日出，傍晚漫步在柔软的沙滩上，看着海浪翻卷，冲刷着平坦细腻的沙滩，当你的脚趾不自觉地被沙滩触碰时，这种心定神怡，这种旷达开朗，这种宁静舒适。只有自己最懂，亲！来海南过冬吧，给自己的心买下一片海！这样的广告语让你心动吗？你想面朝大海、春暖花开吗？

在网上搜索“海南海景房”，你看到的图片是这样的：

看上去美，令人向往，恨不得一辈子就生活在那里了！但是你能想到海南的海景房也有这样的吗？如下图

看到这里我会想到两个词：腐蚀、鬼城

由于海风里都带着海盐,盐这个东西大家都知道,腐蚀性极强。你说,你的海景房,装修得好好的,没住两年,家里装修腐蚀严重。你是什么心情？

一座被炒作很繁华的城市却没有多少人，夜幕降临更是很多很多楼层都是黑的,所以像一座鬼城一样。你敢住吗？

为什么很多人都喜欢海景房？

“面朝大海、春暖花开”一直是很多人对大海奢侈和美好的想象。有人说这辈子一定要去看大海听海的声音、有人说这辈子想要买套海景房带上老婆孩子知足了。

所以造成了近些年很难开发商利用人们对美好生活的想象，各种造所谓的海景房，各种广告也扑面而来，“一半是海，一半是山”、“一线海景房，一生一套”。

在这个13亿人口的内陆国家，中国人均海岸线只有2、3cm。就是海岸线资源的奇缺造成了房地产上海景房是奇缺物品，开发商根本就不愁卖。同一个区域能看海和不能看海价格缺相差了20%，甚至更多。房价这么高的海景房，真的值得买吗？

可是，在海南买房养老，买海景房真的好吗？

有人说老年人住海景房有两个好处：

1、海景房的位置较好，空气质量好，靠近海边，湿度较高，不容易干燥。气温较为适合老年人居住。

2、海边大部分属于度假区，平时较为安静，节奏慢。适合作为老年人养生之地，不会打扰到生活节奏。

你是不是傻？

我只想说对于想购养老房的客户，他就不能买离海太近的房产，如果是长期居住甚至连海景房都不用考虑。离海太近海风极具腐蚀性，对人对物都没有益处。

还有很重要的一点：就是患有风湿病，滑膜炎的朋友是不能居住在海边的，不然你的病情会进一步加重。

在海南就有很多长期生活在海边，患有重度风湿病的人，走路极其不方便，为什么说这是潮湿导致的，因为同样病情的买房子的朋友搬到城市中之后，修养就好了。

所以我觉得靠近大海住着实会有一定的弊端。”关于风湿病的购房者，是不是靠海是要考虑的一方面，本区域所属的区域气候潮不潮湿也是要着重考虑的。

买房长住的话，离海边应在直线3公里以上的距离最完美，不然的话，海风是带有盐份的，会对家电、家俱及所有金属物品有腐蚀性的。

如果只是单纯的投资，该选择什么样的海景房呢？

比如文昌，购买单价为1000一平的海景，50平，也就是总价50万的海景房。

在你退休之前，海南只能是作为度假的选择，每年偶尔过去，假如一年去三次，每次7天来算的话，满打满算，每天也就只能节省1000/天的住宿费用，一年21天，也就是21000元，投资仅有0.042。

再说海南文昌，什么时候次才能达到住宿一晚1000元的酒店水准呢……

目前比较活的返租给开发商，用作给前去旅游的人提供住宿，然后变现呢？

假如可以顺利租出去的话，文昌市内50平米住房租金每月大概1500元左右，给你的海景房，算每月3000，还是不会太高，只有0.072而已。

当然了，选择购买海景房的人群，除了度假需求外，潜意识里也是看涨。

我常说的一个房产投资理论：房产的价值等于周边公共配套的价值总和，也就是常说的五大支柱：教育、医疗、交通、商业以及产业。

而海景房投资需要慎重，目来来看并不是很好的投资产品，只是富豪们作为度假的消费品，奢侈品。

在海南什么样的房子适合养老呢？购买养老房你需要考虑5个因素：

1、生活便利：日常的柴米油盐的购买是否方便是在海南购买养老房必须考虑的因素。

2、环境优美：小区所在地区的空气质量、气候环境、负氧离子是否够高，是否富硒（让人长寿的矿物质），这些要素是长寿、养生、养身质量的前提条件。

3、娱乐配套齐全：游泳池、温泉、公园

4、医院便利：距离大医院要近，因为老年人的身体和年轻人不同，可能常常身体会出现各种不适。

5、交通便利：生活交通配套要完善，比如飞机、动车、公交等等。

说到最后还是要推荐一个我认为很适合大多数人养老的项目：融创美伦熙语

融创美伦熙语位于中国最美十大长寿之乡-海南澄迈！长寿之乡-海南澄迈！长寿之乡-海南澄迈！远离城市生活废弃独享海南独特优势自然资源。远离城市生活废气，独享优势自然资源，老城每立方厘米空气含负离子达到4500。澄迈本地人长寿与本地富含“硒”的红壤和沙土壤有关，此种土壤仅在澄迈有，海南其他任何一个市县都尚未发现第二处。

项目简介：

融创美伦熙语由中国地产十强企业融创中国实力打造，融创美伦熙语位于澄迈老城经济开发区，房价更有竞争力，且老城距海口仅区区20公里，距海南美兰国际机场只有33公里，坐车十多便能到达海口市政府。占地面积：117000平方米，绿化率高达50%

作者简介：符玉敏（微信号：hfq6018,电话：13178986018），海南资深房地产分析师，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标