世间最难绕开的是一个“情”字，而中国人最逃避不开的一个话题就是“房子”。
一提到房子这个话题，几乎每个中国人都要屏息凝神，仔细阅读相关信息。哪怕现在有地方住，哪怕现在手里的钱还不够交首付，但这件事儿都必须了解。
因为，房子就是家，和每个人息息相关。
3月7日，省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，创新提出发展安居型商品住房，对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房，并规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。
当疫情好转的消息传来，停摆的各个城市重新回到正轨时，当各地都在放松政策时，海南这个中国最南的小岛，却做出了这样一个“惊天”的决定。这到底意味着什么？咱们今天就好好聊一下。
1
买房
每个中国人的心愿
幸福的筹码
有人说：没有哪个国家的人像中国人一样，如此热衷于买房子。而房子对于中国人的意义，也不单单是水泥垒砌起来的建筑，它就像是一本写了一生的书。
你在那里走过青春期，迎接一生的爱人，拥抱出生的婴儿，经历生老病死。房子的每个角落，都记录了你的故事，虽被时光带走，却刻在了每一个墙缝里。
多少人努力奋斗了一辈子，只为了能买到一套房？
上世纪70年代的人大多是没有买房的概念的，因为单位会提供宿舍或住房。1975年，居民住房消费支出仅占家庭总支出的2.3%。但随着国家开始房改，大多数中国人才意识到：“自己买的房才是自己的。”
70年代的筒子楼 图片by红色边疆荒友家园
中国人讲究落叶归根，即使是在外面漂泊的人，有个落脚的地方也会觉得心里踏实。所以，在现今社会中，人们会习惯把房子和幸福感挂上钩。
三代同堂 图片by红色边疆荒友家园
“安居乐业”是存在中国人骨子里的思想观念。有了房子，心里才会踏实，可以放开手脚大展宏图或结婚生子。反正遇到挫折不怕！“我还有一套房子！”
发现妹有个朋友，自打买房后，说话就特别硬气。
今天：
“我想做点小买卖。”
“本钱哪里来？”
“房子卖了啊！”
明天：
“我想换个城市生活。”
“去了咋办，怎么生活？”
“不怕！先把房子卖了！”
你瞧，房子有了，好像任何梦想都不再遥不可及了。
2
海南买房
很多中国人的想法
寻求健康的方式
最近这些年，关于“健康、养生”的话题被更多人重视，各方面条件都很优越的海南瞬间升级为人们心中的，候鸟南飞的情况逐年上涨。尤其是在东北，谁家要是能够来海南过冬，就会成为街坊邻居羡慕的对象。
“看你王姨的姑娘可出息了，今年又把她接去海南过年了。”
虽然北方人一边嘴里喊着在海南过年少了年味，但也是一边打着电话炫耀着“我这可好了，树都可绿了，不像家里白雪皑皑的。”
因此也催生了很多专门的“海南看房团”，部分房企也把目光北上，加大宣传力度，让冬天北方街头的广告上，传出“海南的声音”。
直至今日，东北的叔叔阿姨们依旧会选择在每年的十一之后来到海南，继续扮演着老一辈中佼佼者的角色。
但是，一味的靠外地人的“帮衬”来发展的话，说出去总觉得差点意思，打铁还需自身硬啊。
3
海南限购
真的是当头棒喝吗
到底该咋办
2018年4月13号那一天，当宣布建立海南自贸港的消息公开时，这个被人认为是的小岛，正式向世界递交上了国际名片。
随后的4月22号，海南开始实行全域限购。也就是说两年前，从踏上自贸港这条国际之路开始，海南就有了“壮士断腕”的决心，要摆脱对房地产的依赖。
再看最近发布的通知，其实有三点很关键。
1：本地户籍限购第三套房；
2：推出安居型商品住房；
3、未来新出让的住宅土地，取消预售制度，必须现房。
看到这个通知时，老百姓最愿意问的就是“为什么”和“怎么办？”那咱们就通俗的来分析一下。
一、为什么这么做？海南：我是自贸港
先从大环境说，从前，海南被叫做旅游胜地，提起来就是旅游最出名，好山好水好风光。但是当“国际”名号加持上身的时候，再单提旅游的话，未免有些俗了。你总不能跟朋友介绍的时候说：“我们海南是国际自贸港，最出名的是旅游。”掉价啊。
一个国际化的地方必然要有充盈的内心和强壮的翅膀才可以飞得更远，才能和世界定位相匹配。所以，甩开对地产的依赖，这是迈向国际道路的重要一步。
路在脚下，但你得知道怎么走才行。
二、对谁有影响？老百姓：我是受益的。
每一项政策的出台，其实的出发点都是为了百姓。“发展安居型商品住房”说白了就是让更多人的买房梦不再变成空想，而是更有希望。再加上“发展公共租赁住房”的要求，这真的是触及到底层，渗透到群众。同时，也对引进人才有很大帮助，人家带着一身的才华和技术千里迢迢的赶来，咱也得让人家感受到海南的“热情”吧。
关于第三套房限购，对于一个普通家庭来说影响不大。一方面海南很多市县的本土居民都住在自己家建的房子里，另一方面没有自建房条件的人，可以选择安居型住房，因为有政策保护，价格也不会太高。而且，政策中所限制的条件是“夫妻双方及未成年子女”，按照生活需求来说，这样的家庭配置有两套房也是足够了。
影响比较大的可能就是房企了。“取消预售制度”在某种意义上来说，对房企的要求更高了，因为资金回转周期变长，压力也就变得更大。但发现妹也咨询了一下专业人士，这条要求强调的是“未来新出让的住宅土地”，也就意味着虽然政策从发出时开始生效，但在此之前已经获取土地的房企，还是不会受到太大的影响。只不过，过了这村就没这店了。
有人可能会问，这样的话房价会不会涨？这个问题很简单，就算想涨价，可还是有政府一定的限价措施在实行，怎么涨？
影响的就是投资性需求的人，投资本身就是讲究技巧的，就目前海南的整个大环境来看，先保证自贸港的发展和本地人的需求，才是最重要的。也就是说，地基打牢了，城市有了综合性的发展，到时候的投资也会更。而海南政府这次的决心也是坚持“房住不炒”的原则，实现真正的惠民。有人可能会在这时候动歪心思，“要不试试假离婚？”发现妹奉劝各位，离婚就是离婚，没有真假一说。要真是为了一个名额丢了幸福，那也太不值当了。
总的来说，这项政策的出台，既惠民，又提供了新的发展机会。虽然收紧了地产行业的发展，但却可以吸纳新的高精尖行业，也提供了更多的就业机会。所以，如果真的能够实现，何尝不是一件好事？
三、将来什么样？我们希望：明天会更好。
发现妹时常在问自己，海南到底哪里好？
我见过海口龙昆南白天的拥挤交通，也见过夜晚滨海大道的如幻灯光；我见过穿着拖鞋嘴嚼槟榔的青年，也见过公期时各市县人们的质朴和善良；我见过很多城市的不完美，也被每一个地方的特色所吸引。
后来，我找到了答案。
能够和一个城市或地方共同成长，见证它每一天变化的感觉，真的很好。就像每个人的青春一样，虽有跌跌撞撞，却总有一刻开怀大笑。
虽然政策还有很多细则没有公布，但相信一切都会朝着好的方向发展。作为百姓的我们，只要心中信着，眼中看着，行动跟着就可以了。
而海南的明天，不仅需要海南人的配合，也希望有更多的人才来到海南，落户海南。从建立自贸港开始，海南一直大力推动引进人才的措施，不仅在吃住行方面提供便利，也在教育和医疗等方面加大力度改进，为的就是共建一个新时代的海南，让更多人爱上海南，并为留在海南感到骄傲。
马上就到建设海南自贸港两周年了，我们一起期盼着！祝海南的明天更美好！
你好，这里是海南，是新时代背景下的国际自贸港。
作者简介：符玉敏（维系：hfq6018海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标
海房圈hfq60182020-03-20 00:07:05
