[摘要] 虽然市场上关于房贷利率下调的消息较多，但接受记者采访的银行客户经理、金融领域专家、地产机构人士均认为，短期内维持基准利率的可能性较大，即使有个别优惠，也非常有限。四大国有银行北京分行相关人员均表示，目前个人房贷业务基本上按照基准利率执行，并且短期内并不会作出调整，重现折扣优惠可能性不大。
（来源：中国证券报 记者 杜雅文 ）记者从深圳多家银行了解到，去年首套房贷利率普遍上调5%至10%，目前已经降至基准利率。个别外资银行对满足条件的客户，实行房贷利率9折优惠。
去年底，深圳购房者已经很难申请到基准利率，银行房贷利率普遍上调5%至10%。今年春节之后，这种现象发生较大变化，某楼盘销售人员告诉中国证券报记者，他们与建行、农行、交行、光大等多家银行均有合作，首套房客户可以办理基准利率。另一楼盘销售人员则表示，首套房首付三成，基本可申请到基准利率，但购买二套房的利率则上浮10%至30%。中原地产的一位工作人员表示，与他们合作的中国银行、招商银行均可申请到首套房基准利率。
不过，即便是银行优质客户，也很难申请到优惠利率。某国有商业银行工作人员称，即便是该行VIP客户，首套房利率也只能按照基准利率办理，二套房利率则是基准利率的1.1倍。此外，因为去年年底积攒了大量的未发放贷款客户，1月份的信贷额度仍然比较紧张，但2月份的情况会有好转。中原地产的工作人员表示，目前只有个别外资银行可以办理首套房房贷利率9折优惠，但其设立了比较严苛的条件，如要求客户身份是公务员、国企或大企业员工，且每月税后收入必须是月供额度的两倍等。
在很多买房人的眼中从银行贷款买房总是需要一大堆手续，即使是所有手续审批完毕，也还要等相当长的一段时间才能拿到贷款。除此之外，银行动辄在基准利率的基础上上浮10%甚至20%。但记者昨日从南京多家银行了解到，目前，南京部分银行办理首套房贷可以提供基准利率，但要看“贡献度”。
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