年底如何去海南买房？你买到的可能是坑！这是海南楼市全面分析

海南的房子该怎么买？

很多购房者对海南楼市有着很大的误解，其实海南和内陆城市的楼市有本质的区别，不可以用内陆那一套投资理念来海南买房。

海南有4种房产类型：刚需房产（主要集中在海口）、养老房产（全省哪里都有）、纯投资房产（江东新区）和投资兼自住房产（海南西线、新埠岛）。不同的房产类型的目的不一样，买房的投资回报也是不一样的，买错了别说二手房都卖不出去，可能连自己居住都是问题。买刚需房当投资房那要猴年马月才能有可观的涨幅呢？

纯自自住区域——海口市区、西海岸、海南东线

如果是刚需买房，毫无疑问是海口市中心或者市郊周边的区域，兼具学区、交通、生活设施的楼盘。

如果是外来人口买房养老，那么很多地方都可以选择，比如西海岸，生活配套很高端也很完善，房价也不过1.6万左右。或者是海南东线的兴隆度假区、陵水的英州镇，等等，这些区域已经属于开发的后期阶段，已经过了房价快速上涨的阶段，更适合现在买房居住。

纯投资区域——江东新区CBD

江东新区CBD周边目前的生活配套算不上完善，甚至可以说还不足，买房自住是有点不方便的。江东新区CBD周边的房源属于纯投资房产。

江东新区是海南自贸区的集中展示区和中央商务区，五年后基本上投入使用，十年后将会是超越海口市中心成为海口新的CBD，其投资前景是非常巨大而清晰的。目前江东新区平均房价仅仅是1.5万，而海口市中心房价2.5万。五年后保守估计江东新区房价会超过现在的海口市中心。

既能自住又能投资——海南西线

来海南买房并不都是为了居住，也不都是为了投资，如果在适合居住的前提下又能有投资价值岂不是更完美？

其实海南现在还是既能投资又能自住的区域，就是海南的西线。

现在海南西线已经不再是五年前落后的贫穷的状态，现在西线东线的生活条件基本上没有差异，在西线买房养老已经是这两年的趋势。

而且西线的东方市有港口和火车站，儋州市规划建设机场，在城市发展前景方面仅次于海口和三亚。但西线的房价均价才1.2万出头，和东线的2万+相比，完全可以称得上是房价洼地！所以海南西线这些城市既能自住又能投资。

但海南目前还是限购，不明白限购如何买房的

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