海口房价平稳，买房自住多，撑起海南一大半楼市

海南限购已经2年了，楼市平稳变得合理，经济逐渐脱离了对房地产的依赖。今年前11个月已经结束了，房地产开发投资下降了25.1%，房子销售金额减少了40.7%。

海南经济转型成果不错，不再是房地产一业独大，像其他的健康医疗、金融、新能源等行业开始崛起。其他非房地产行业投资有所起色，经济增速达到8.6%。

虽然海南楼市行情火热已经消退了，但是海口房地产市场却保持坚挺，有种逆势翻牌的亮眼成绩，因为海南正在放开人才引进政策，落户条件门槛降低，对于吸引年轻人留在海南就业工作、买房都有吸引力。

而且海南正在发展自贸区（港），短期内人口都会流入到省会海口，毕竟这里是省会城市，集经济、文化中心，医疗和教育资源最丰富。因为海口刚需买房多，对于楼市有支撑作用，豪不夸张地说，海口房价平稳，买房自住多，撑起海南一大半楼市，海口是名副其实“顶梁柱”。

海南房地产市场有遇冷的，也有保持热度的。海口就是购房者眼中的香饽饽，今年1~11月，房子销售额上升了35.5%，真是前景不错呢。然而，三亚比较依赖外来投资，以旅游地产为主导，因此销售额明显就下滑了51.3%，楼市遇冷非常突出。

最近几个月，海南买房需求增长了许多，因为人才政策的落实，再加上年底促销频繁，因此特价房和优惠房源供应较多，不过市里新房比较少，大都是集中在城南、西海岸片区。市场住宅土地也减少供应了，转向产业、办公、商务用地。

那么，海南房地产市场还值得期待吗？因为自贸区（港）建设是未来的发展方向，所以海南土地还是很受欢迎的，海南将来更侧重商业投资发展，因此地产商应该要转变策略，不单纯发展住宅商品房，也要将目标转移到办公、产业园用房中。除了这些，以后度假、租赁、房子分享这些业务也是值得扩展市场的。海南经济跨入利好、良性发展轨迹，未来房地产市场更值得期待。

作者简介：徐奇颖微信xuqiying0（海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标