海南市场爆发，中石化、融创、宝能相继摘地！

在自贸港风口之下，没有企业不想乘风而起，资本大鳄奔涌海南的步伐也在不断加速。日前，中石化、融创、宝能相继在海南拿地，其中宝能地产为首次进驻海南。

6月30日，资本大鳄云集的海口江东新区迎来新的入局者——中国石化，旗下公司海南赛诺佩克有限公司以22049.7802万元，获得江东新区起步区CBD的A02-20地块，土地总面积为11295.66平方米（16.94亩），土地用途为商务金融用地（含地下空间商务用途4000建筑平方米），出让年限40年，将用于建设能源贸易区域总部及跨境交易中心。这是继山东能源、兖矿集团、大唐集团之后，在江东新区竞得地块的又一世界500强。

△江东新区起步区规划图

据资料显示，中国石化在2019年《财富》世界500强排行榜中位列第2位，是该榜单中世界排名的中国企业， 在2019中国制造业企业500强榜单中，排名第1位，实力超群。6天前，同为央企的中海油也在海口斥资11.38亿获地162亩，用于开发建设油气资源开发生产指挥中心项目。不难看出，“国家队”以真金白银的投入，支持海南自贸港建设。

截至目前，海口江东新区汇聚了兖矿集团、海南银行、中银投、国投公司、大唐集团、山东能源、成都万华、仁恒置业、顺丰、圆通、海航等10余家领先企业，打造总部经济、国际能源交易、临空产业、物流产业等。

1民营企业来势汹汹 融创、宝能相继拿地

央企之外，民营企业也来势汹汹。

今日，融创持股65%的海南汇鑫源置业以20950.392万竞得滨江新城片区的7幅商务金融用地合计52亩（商务金融用地占比80%，零售商业用地占比20%），土地出让年限均为40年。

滨江新城片区与江东新区一江之隔，依托空港的产业辐射效应及江东新区的功能外溢，打造创智产业集聚区。虽然地块不在江东新区开发范围内，但融创看重的是依旧是自贸港CBD的发展潜力。数据显示，两年来，海南新增市场主体44.4万户，将带来大量的办公和商业需求。

与海口比邻的文昌，近日也迎来了一员“猛将”。

6月30日，海南省自然资源规划厅网站公布，宝能地产以20408万元底价拿下文昌月亮湾北部起步区2幅地块合计133亩，用途为零售商业混合旅馆用地（零售商业建筑面积不超过80%，旅馆建筑面积不低于20%），正式宣布进入海南。

△地块成交信息

宝能布局文昌早有苗头。2019年，宝能与文昌签订文昌宝能航天金融服务小镇战略协议：构建为航天科技产业配套服务的金融平台；建设航天科技、航天文化、航天知识产权、航天股权交易中心等。此次所拿地块，或许也与此相关。

△文昌国际航天城规划图

文昌月亮湾是海南的著名湾区，2012年一度作为海南的土地供求热点被熟知，雅居乐、世茂、合景泰富、富力等一批品牌房企相继拿地，打造滨海旅居大盘。时至今日，世茂、合景泰富仍有大量土储未开发。

对于曾经历过与万科股权之争的宝能地产，虽然姗姗来迟，亦未能在住宅用地上有所斩获。但在宝能地产的野心棋盘里，或许这只是落子自贸港的步。

作者简介：王春（维芯：mao lu wang ) 海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标