“国11条”能否令房价回归理性？
从2009年12月9日，终止二手房交易的营业税优惠到12月14日“国四条”的出台；从12月17日五部委将土地出让金首付比例提高至50%，到现在“国十一条”的正式出笼，本轮房地产调控政策可谓风声鹤唳，紧锣密鼓。而且，这些调控政策不乏亮点，然而，遗憾的是，本轮调控却遭遇了民意的冷遇。不仅民众担心本轮调控陷入和以前一样“越调越高”的尴尬，甚至很多权威机构和专家依旧看涨未来房价。这种局面，的确给决策者出了一道难题。
就房地产调控措施而言，“国11条”及中央前期出台的一系列政策，无论是加大保障性住房的供应、二套房贷的收紧，还是打击圈地囤地等行为，都抓住了当下高房价的弊端和制度根源。只要每一项政策真正落实到位，房价的回落应在情理之中。有房产人士告诉记者，房价向两头极端发展都是不健康的，涨太高容易有泡沫风险，但是如果明年房价过快下降又会形成不良贷款，所以房价回归合理才是最理想的。此外，08年海南建设的保障性住房在明年将会有一个交房高峰，大批房源供给市场，肯定能缓解中低收入者住房难的问题，加上海南的建设国际旅游岛等众多利好因素影响下，因此他认为明年的海南房市主调将是“稳”，市场波动不会太大。
国际旅游岛的获批，无疑是未来海南发展注入的一剂强心针，这也是继海南办特区后第二次腾飞的机遇。然而，“国际旅游岛”的建设目的，不是将海南建设成为“国际房产岛”，经济发展的命脉应该是旅游服务产业，房产仅仅是其中一个分支，而不应该成为经济命脉。加强城市基础设施的建设与完善，进一步优化海南各产业结构，增加经济增长新亮点，造福岛内居民，服务岛外来客方才凸显政策的优越性。
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