[摘要] 2014年，海南楼市在风云变幻的大环境中稳健前行。这一年，经历了年初的开门遇冷、中期的萎靡惨淡再到年末的翘尾升温，海南房地产市场终在四季度的放量成交中完美收官，2015回暖趋势进一步明朗。据房天下数据监控 监控数据显示：2014年海南商品房共计成交64577套，较2013年（79219套）减少14642套，下跌18.48%……
先抑后扬“刚改”入市 年末翘尾前景可期
与前年相比，2014年海南楼市成交颇显黯淡。全年成交64577套，成交面积5923889.25平方米，同比分别下降逾两成。分阶段看，上半年受楼市大环境影响，海南房地产客源日渐减少，浓厚的观望氛围使得房屋销售面积与销售额持续下降。签约套数、总成交面积、总成交金额同比2013年上半年均下跌近30%。下半年，海南楼市成交32392套，相较上半年上涨0.64%。
虽然7-9月楼市成交一度跌至谷底，但随着购房旺季的来临，购房入户、“9.30”房贷新政及央行降息等政策叠加效应的显现，海南楼市第四季度出现成交放量。10、11月分别迎来6665、7189成交高峰，12月份成交量持续飚升以8536套的突出成绩问鼎海南楼市，同比上涨23.66%，创下2014年高月度成交记录，也为2014年划上完美句号。
2014年，本地刚需及改善型购房均有增加的趋势。经历前期的疲软之后，央行降息等利好政策的出台为海南楼市注入一针强心剂，部分购房需求得到释放，开发商推盘信心增强。12月，海南15个楼盘争相入市，不少开发商适时推出价格实惠的房源提振销量。实力雄厚且产品定位迎合购房者需求的项目均取得不俗成绩。其中恒大地产打造的恒大文化旅游城7200开盘，现场88折优惠引爆楼市成交。海航豪庭推出147-346㎡房源，开盘当天1万抵10万当日创下4亿的销售佳绩。这些热销案例极大地刺激了购房者和房地产业内的敏感神经，促使楼市成交达到新的峰值。
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