[摘要] 2014年，海南楼市在风云变幻的大环境中稳健前行。这一年，经历了年初的开门遇冷、中期的萎靡惨淡再到年末的翘尾升温，海南房地产市场终在四季度的放量成交中完美收官，2015回暖趋势进一步明朗。据房天下数据监控 监控数据显示：2014年海南商品房共计成交64577套，较2013年（79219套）减少14642套，下跌18.48%……
2014年度成交均价整体上涨 超5成市县成交均价领涨
海南房地产市场本身具有一定的区域特殊性，旅游地产购买动机多为 度假及养老自住，得天独厚的地理环境、资源的稀缺性使其具备不可比拟的 ，因此在房价喊跌下行的趋势中，海南房价未受太大影响，整体表现得波澜不惊。数据显示，2014年，海南全年均价达11522.13元/平米，同比上涨2.41%。
在统计的12个月成交均价数据中，与去年同期相比，11月涨幅高，成交均价为11201.6元/平米，同比上涨19.13%；10月出现低均价9777.12元/平，但相较去年依然同比上涨0.77%。
从各市县成交均价走势看， 9个市县成交均价同比上涨，占比达53%。其中万宁、琼海成交均价涨幅分别高达51.02%、26.65%。
未来海南房价走势如何？业内人士认为，随着楼市步入经济新常态的发展格局，供需关系将在很大程度上影响着房地产发展走势。 2015年消化库存仍是海南楼市主基调。在此背景下，部分开发商将通过以价换量的策略来谋求更大的市场，房价上行空间有限。此外，对健康生活的向往促使越来越多人来海南居住 ，加之本地刚需及改善型需求的苏醒，海南楼市发展将平稳前行。总体而言，房价不会出现大幅波动态势。
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