同一个小区，买房怎么选择最佳楼栋？买错后果很严重！

大家都知道，即使在同一个小区不同楼层、户型那么居住者的体验也不一样，当然还有一个购房者都比较关心的因素，那就是楼栋的位置，购房者在买房时应该如何选择呢？都要看哪些方面呢？

1、 要看整个小区的楼层高度

如果小区的整体建筑都在10层左右，那属于低层或小高层的小区，因为总层数少，所以不会有采光、通风等方面的压力，只需注意楼间距离，如果合适，那么一般这种小区的居住舒适度会很好。这种小区建议购房者选择小区中间的楼栋，具有安静、舒适的特点，非常适合居家生活。

如果小区的整体楼层都在12层以上，那就属于高层小区了，这种小区如果选择不好往往位置不好的房间采光会成为大问题，另外如果高层楼群中夹着小高层，那么不建议选择，另外也不要选择那种底层是商业的楼栋，后期楼下无论是卫生还是人流都会很嘈杂， 噪音也会很大。

那么，在大体量的小区中，一般来说，稍微靠边上的楼栋都是要比中间的好，在采光、通风、景观等方面都具有优势。

二、看小区配套、环境

好位置的楼栋可以总结为西北有遮挡，东南有绿化，凡是绿化资源占有多的楼栋，位置也会比较好，绿化不仅有利于舒心活肺，而且还会隔噪、降尘，平衡温湿度，自然会受到购房者喜欢。

这里还有一个购房窍门时针会北方购房者的，北方的冬季西北风偏多，夏季东南风偏多，秋天和冬天比较干燥，因此，建议购房时选择西北向有建筑的楼栋，这样很多沙尘的气流就会被减弱了，而且当夏天微风吹来的时候，可使小区域形成良好的气流循环，大大提高居住舒适度。

三、学会分析楼栋位置

1、东：东边的楼栋如果没有遮挡物的话，早上的是很好的，视野比较开阔，但是打开窗子灰尘会多一些。

2、西：西边户大部分都会存在西晒的问题，尤其是夏天，房间会很闷热。

3、南：南边一般都是的位置，买的时候房价通常也是的，要注意的是要了解清楚未来南边还会不会继续盖楼，不要影响采光，所以购买的时候要特别注意一下。

4、北：北面的楼栋通常都会有其他楼栋遮挡，住户住进去就会感到压抑。另外会受灰尘和噪音的影响。但是如果楼栋是，选择20楼以上的采光是非常好的。

5、中（不包含楼王）：中间楼栋的视野都会不错，因为小区景观都会建在社区中部，站在自家上就能欣赏风景，而且住在中间会比较安静。

最后一点就是看房价，一般房价的房子所属的楼栋就是整个小区的位置，这些房子的景观要么是河景，要么是中央花园，也被称为小区的楼王。购房者在买房的时候，如果有条件，建议大家选择这种中央楼房或者其上下层都比较好。（楼宇视界）