多地楼市库存告急，是真正意义上的“房荒”吗？

发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年。报告显示，截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。

楼市库存同比、环比均下降，并不能证明我国部分城市已经迎来了“楼荒”，对于很多城市来说，在前几年的房产热下，房地产商疯狂拿地建房，就楼市库存的总量而言，数量是非常大的，所以即使百城住宅库存出现连续33个月同比下跌，三四线城市去库存周期为9年内新低，也远远没有达到“楼荒”的地步。

实际上作为用来衡量是否“楼荒”的指标，住房空置率比楼市库存更加具有说服力，按照国际标准，商品房空置率在5%-10%为正常水平，但是我国目前商品房空置率达到了20%-30%，尤其是三四线城市，远超这一标准，在很多楼盘我们都可以看见，到了晚上的时候亮灯的房间其实很少。“住房不住”才是当前最严重的问题之一。

至于现在部分城市出现的万人排队抢房现象，并不是因为整体库存不足，而是在限购条件下的新楼盘房价倒挂、供给不足导致的，这种情况的原因是因为投机的心理让部分认购后的房产形成空置的现象，同时还有部分房地产企业存在捂盘惜售的现象，如果算上这些房产，对于整个市场而言，目前仍然还是供大于求的。（盘和林经济观察）