如果取消预售制度对房价有什么影响

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之前，被房地产行业视为狼来了变天了的一则爆炸性消息，引发了全行业的轰动，那就是广东房地产协会提出申请，要调整商品房预售，全部改成现房销售，我们在时间也解读过这个消息，如果真要这么搞，开发商就真得哭死，原来半年转动一次的资金，现在最快也得2-3年才能转动一次，一下资金需求就扩大了好几倍。随后只能是打折促销，加紧销售，从而快速的回收资金，也正是在这样的消息影响下，万科时间喊出了活下去的口号，然后在多地开始精装改毛坯，率先降价销售回笼资金。

现房销售

虽然这个事，然后就木有然后了，但是似乎这股现房销售的风，已经如星星之火，开始了试点，一开始是深圳的一个项目，龙华金茂府开始了现房销售模式，10月19日，合肥也开始发布通知，明确提出也要深化商品房预售管理，探索建立新建商品房现房销售备案制度。并开诚布公的鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

但对于现房销售，房地产商的抵触情绪还是很大的，就拿广东中山来说，5月到现在他推了16宗土地，全部要求现房销售，最终造成3宗土地流拍。更早的时候，在杭州有过这样的规定，当溢价率达到50%的地块，所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，也就是要求这种高溢价的房子现房销售。但是仅4个月后，杭州改变了规则，把这条也给删除了。2017年6月南京也有类似规定，竞价达到限价的90%的时候，需要现房销售，但是7月也是不声不响的给取消了。

所以现房销售看起来很美，但似乎并没那么容易，在知识星球齐俊杰的粉丝群里，老齐说过，这东西还是不要搞一刀切，可以多试试，但别收的太狠，如果收狠了，很容易造成开发商提前收缩资金链，那么会影响他们的工程进度，最后造成新房供应短缺，可能会引发新一轮的新房荒，从而制造恐慌推升房价，在特大城市，北上广深杭这种地方，还是非常需要继续增加供给的，所以要进一步保持开发商的积极性，让他们多拿地，多开发。这样才能从根本上平抑房价。

综合来看，我们觉得现在这样挺好，不用出台新的政策，更不用一刀切，悄悄的进村打枪的不要，慢慢的推房地产现房销售，一个地块一个地块的区别对待，在某些地方房价上涨过多，未来降价压力大，那么就步子迈的大一点，而有些地方新房缺口还比较多，那么就谨慎一点，先保证供应再说。现房销售加大了开发商提高开发规模的压力，使各个开发商建设的楼盘减少，市场供应减少，长期来说，对房价上涨是有动力的。

最后还是我们的那个建议，如果你5年之内必须要买房，就基本属于刚需，那么你就尽量早买，早买早享受。未来限贷政策还是限购都会给你的购房添加不少的麻烦，而且没人保证5年房价肯定会跌。理解所有人都想买在一个低点，而不愿意去接那个高点，但是愿不愿意是一回事，能力是另一回事，没人能够提前预知高点在哪，低点又在哪，即使住建部门也不知道，也只能摸索着来。

海口刚需盘推荐，碧桂园剑桥郡，和谐家园，滨江世纪佳城，美林江畔（这个盘在江东新区未来核心位置）等。几个刚需盘价格都在17300/平，在开发商资金量紧张的现在，还有按揭96折，全款94折优惠。

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