养老地产分析 海南发展潜力大

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以60岁以上老人为盈利对象的地产即为养老地产。中国每千个老人的养老机构床位数是33.8，远低于西方成熟国家尤其加拿大、美国，当然也远远低于实质需求，这意味着养老地产在中国是一个朝阳产业。

养老地产周期性特征较弱。欧洲数据显示，相对于住宅、写字楼、商业街、学生公寓、购物中心等资产而言，养老地产的率占据竞争优势，领先购物中心36个基点，领先商业街达163基点。养老地产率目前整体区间为4.4%~7.5%。

海南澄迈恒大御景湾

中国60岁以上人口超过2个亿，提了多年的中国人口老龄化，这次是真的不远了。养老将会变成刚需，并且随着消费观念的改变，他们是目前房产主要拥有者，消费能力相对以往更高。2016年8月中国社科院发布《中国养老产业发展白皮书》显示，预计到2030年中国养老产业市场可达13万亿元。

概括说，中国养老产业市场空间大，养老产业本身又有不错的回报，大有可为。

充满朝气的中国养老地产领域，目前的参与方主要是地产商、保险公司及其医疗、健康护理机构，虽然意识到“银色经济”的前景并开始了行动，但市场整体协调得还有待完善，潜力有待挖掘。

在北方冬天天气寒冷，雾霾严重的情况下，南方特别是海南的养老地产走俏。海南空气好，人均寿命在签过名列前茅，大量的候鸟老人到冬天来到海南过冬。随着老龄人口的大幅增长，海南养老地产发展潜力很大。长寿之乡澄迈的房产可以关注一下，价格相对比较低，环境也好，性价比很高。

恒大御景湾在澄迈老城，离海很近，均价才10500，全款94折扣，按揭96折，带精装修，非常实惠。

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