120万的房子最终只卖了96万？真的没开玩笑！

对于房价，每个人都有自己的认识和经历。虽然我国的房价从30年前推广商品房开始始终处于长期上涨阶段，但是不同时期是不一样的，不同时期买房和卖房，区别较大，时机很重要。

来源：房知书

最近一段时间，小编一位高中好友，在我们所在的省会城市有套房子，因为租金不高加上最近生意上缺钱所以想着出售。2017年初的时候有人出120万，他认为太便宜了所以没卖，5月份去中介公司挂牌的时候，中介给的建议是挂牌110万才有可能成交。最终同意了，结果上个周才有客户看房，来来回回折腾几次后，最终成交价竟然只有96万，是的，比去年初高峰时间段整整跌了24万，但是生意哪边急缺钱，没办法。

其实，小编之前就跟他说过，2017年是罕见的牛市，他那房子本身已经有一段历史了，虽然周边配套不错，不过是十几年的老小区，绿化车位和物业都一塌糊涂，想卖尽早买，结果是看市场火了，人家买他又不愿意卖了。

从去年底楼市开始降温，随后开发商陆陆续续跟进，新房价格下降的最为明显，一方面是开发商急着回款，降价促销，导致一二手房价格倒挂。一方面是价格下跌，刚需购房者观望情绪加大市场更冷了。

新房市场更好的产品，更低的价格，以及更灵活的贷款政策都吸引这不少的人，相对而言，二手房市场确实冷的不是一点两点。而且作为开发商销售的时候开发商还能玩些手段，比如金融和营销，首付分期等等，但是对于二手房这个完全市场化的市场，压根没有竞争力。

我们不否认市场依然存在，但是房价下跌市场遇冷是不争的事实，不用讨论原因，我们单单就看结果，即使在各方合作的炒作之下房价涨上去了，但是只要超过了刚需们接盘的能力，房价回调是不可避免的，因为最终只要你变现，总是需要有人兜底的。

所以，后续的随着调控的继续深入，市场环境继续下行是一种必然，特别是租售同权的逐步推动，包括租赁市场的一步步发展，人才公寓等保障性住房也在大批量的入市，租房市场的租金降低已经是一种必然，随后房价下跌也是预期之内，当前买房，反倒不如等等再说。