11月三亚新房、二手房价格双上涨，未来波动降低或是大概率

12月15日，国家统计局发布《2018年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，2018年11月，三亚新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨16.4%；11月，三亚二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨12.0%。

值得一提的是：10月三亚新房、二手房价格环比双跌，而11月份又再度“反弹”双涨，其中新房的环涨幅度还不小，达到0.4%！

图表来源：国家统计局

图表来源：国家统计局

国家统计局发布的数据显示，11月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降城市有5个(比10月再多1个)，上涨的城市有63个，持平的城市有2个，而10月份数据显示，有65个城市房价上涨。可见，房价上涨的城市，少了2个！

从同比看，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.5%和0.8%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨11.1%和7.9%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨10.5%和8.1%。

70个大中城市中，15个热点城市11月新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，比10月增加1个，降幅为0.5%；持平的1个，增加1个；上涨的11个，减少2个，涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个，比上月减少1个，降幅为0.4%；上涨的13个，比10月增加1个，涨幅为15.4%。

其中，11月三亚新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨16.4%；二手住宅价格则是环比上涨0.1%，同比上涨12.0%。传统市场旺季，三亚房价迎来“小反弹”。

图表来源：国家统计局

从新建商品住宅分类来看，2018年11月份三亚90平米以下新建商品住宅价格环比持平，同比上涨17.3%；90-144平米新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨17.0%；144平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨14.1%。

从这个数据可以看出，11月三亚新房价格环比涨幅较快的是90-144平米户型产品，而同比涨幅较快的是90平米以下户型产品。

图表来源：国家统计局

从二手住宅分类来看，2018年11月份三亚90平米以下二手住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨12.6%；90-144平米二手住宅价格环比持平，同比上涨12.7%；144平米以上二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨9.9%。

从这个数据可以看出，11月三亚二手住宅价格环比反弹较大的是90平米以下户型产品，而同比涨幅较快的则还是90-144平米户型产品。

从最近24个月三亚新房价格环比涨幅走势图来看，起伏变化相对较大，有两个明显的“断崖”：其一是2017年3月环涨2.3%至2017年4月的环跌1.2%，中间有3.5个百分点的差距；其二是2018年7月的环涨3.7%至2018年8月的环涨0.1%，中间有3.6个百分点的差距。虽然今年10月出现了环比12连涨后的首跌，但是11月又再度环涨，幅度为0.4%！

这个“小反弹”是否能解读为市场的复苏？答案是：还为时尚早。根据房天下海南的一个调查数据，有4成的网友认为2019年海南房价将稳中有降。而天津财经大学经济学院丛屹教授在接受记者采访是也表示，楼市调控不可能是一阵风，未来楼市整体平稳、波动降低将会是大概率事件。

编辑｜海公子

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海居君，海南房产圈影响力自媒体、房天下创作者影响力50强。关注海南房地产，专业、客观，为购房者及海南房地产业界贡献有价值的数据信息、市场信息。截止2018年11月，房产圈累计发布原创逾350篇，网友阅读量逾5,500,000。