12月27日下午，海口市国土资源局成功出让位于滨海大道西侧、新港经六街以东2宗地块，至此，海口国土局(2018)第18号土地出让公告的6宗地块已全部成功出让，中国国旅全资孙公司国旅(海口)投资发展有限公司以15.5925亿元摘得！
根据《海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告(2018)第18号》文件信息，海口市滨海大道西侧、新港经六街以东的6块国有建设用地使用权以挂牌方式出让。6宗地块明确作为建设海口市国际免税城项目的商业配套用地，总占地面积323513.4平方米(合485.27亩)，没有1宗为住宅用途！
而在11月26日，海口国土局发出《变更公告》，将地块一用途由原来的商服用地变更为商务金融用地，地块三用途由原来的商务用地变更为海口市国际免税城项目的人才房用地，并对租售条件、退出机制等做出要求。具体如下：
宗地开发建成的住宅，须遵循以下要求：
1、租售条件：项目的全部住房在10年锁定期内必须用作人才住房。其中，50%建设面积的住房由园区投资建设主体持有，按照相关规定向重点产业园区内企事业单位职工出租；其他50%建筑面积的住房按照低于市场的优惠价格，向重点产业园区内的企事业单位或符合省市人才认定标准的园区就业人才出售，重点产业园区内的企事业单位具有购买优先权。
2、退出机制：园区投资建设主体持有的50%部分住房，在项目取得整体预售批准文件或新建住宅交付使用许可证满10年后，可作为存量商品住房上市出售，允许符合购买商品住房条件的原承租人优先购买，也可由产权单位继续出租经营。
购房单位或经认定的园区就业人才10年内迁离重点产业园区的，由重点产业园区管委会出具确认意见，经市住建局批准后，可转让给重点产业园区内其他企事业单位或符合省市人才认定标准的园区就业人才。无合适转让对象的，由市住建局或园区指定机构按购房价格加同期存款利息回购。
12月17日，这6宗地块中的二、四、五、六地块成功出让，这四宗地块挂牌起始价格分别为7867万元、1.11亿元、4.12亿元和6.12亿元，竞购加价幅度要求为5万元。据中国国旅公告，海口投资公司竞得价格为7872万元、1.11亿元、4.12亿元和6.12亿元。由此可知，国旅(海口)投资发展有限公司只加价一次就以人民币12.13亿元竞购成功。
地块一、地块三曾变更过土地用途，挂牌起始时间调整为12月17日，挂牌截止时间调整至今天(12月27日)16:00。这两个地块的挂牌起始价格分别为14779万元、19820万元，同样由国旅(海口)投资发展有限公司一次加价即摘得。值得一提的是，住宅用地的地块三，规划建筑面积80169.6平方米、地块成交价19825万元，折合楼面地价2473元/平方米。
实际上，早在这6宗地块出让公告发出那一刻起，业内就认为已是中国国旅囊中之物。
今年，中国国旅在海南的免税业务上的布局较多，8月宣布将子公司中国免税品(集团)有限责任公司所持有的83家下属子公司股权划转至中免集团(海南)运营总部有限公司，控股股东中国旅游集团有限公司将中国国旅2%的股权划转给海南省国有资产监督管理委员会，并暂时负责托管无偿划转给中国旅游集团的海南省免税品有限公司51%股权。
9月12日，中国旅游集团国内总部正式从北京迁入海口，注册资本高达158亿元。
10月22日，中国国旅公告显示，中国国旅股份有限公司收到控股股东中国旅游集团有限公司发来的《关于接受无偿划转的海南省免税品有限公司51%股权事项的通知》，中国旅游集团有限公司与海南省国有资产监督管理委员会于当日签署了《海南省国有资产监督管理委员会与中国旅游集团有限公司关于海南省免税品有限公司股权无偿划转协议》，海南省国资委将其持有的海南省免税品有限公司51%股权无偿划转给中国旅游集团有限公司。公告透露，本次无偿划转完成后，中国旅游集团有限公司将持有海南省免税品有限公司51%股权，成为海南省免税品有限公司的控股股东。
11月12日，中国国旅发布公告称，已审议通过《关于设立国旅(海口)投资发展有限公司的议案》，为积极参与海南省国际旅游岛和自由贸易区(港)建设，会议同意其全资子公司国旅投资发展有限公司在海南省海口市设立全资子公司，即国旅(海口)投资发展有限公司(名称以实际注册为准)，注册资本为人民币1亿元。
12月11日，中国国旅又发布了关于国有股份无偿划转获得国务院国资委批复的公告。
在此之前，海南省拥有免税牌照的仅有中国国旅旗下的中国免税品(集团)有限责任公司和海南省国资委旗下的海南省免税品有限公司两家。而无偿划转完成后，中国国旅与原本在海南的竞争对手结成了“一家亲”，其在海南免税行业的“霸主”地位短时期内不可撼动。
中国国旅12月13日宣布，同意公司向全资子公司国旅投资发展有限公司增资15亿元，并同意由国旅投资发展有限公司向其全资子公司国旅(海口)投资发展有限公司增资14亿元，同时授权国旅(海口)投资发展有限公司参与竞买位于海口市滨海大道西侧、新港经六街以东的六块国有建设用地使用权。
而据11月28日海南自由贸易试验区建设项目批集中开工消息：总投资1100000万元的中旅免税城将于12月28日(也就是明天)开建，该项目建设地点为海口市秀英区，项目用地675亩，位于原华侨城展示区南部地块、新海棚改范围内，竣工日期待定。
借着自贸港东风，海南势必会成为旅游行业的主战场之一。中国社科院财经战略研究院副研究员魏翔认为，密集布局海南，中国国旅有利用免税业务先动优势拉动内需和用足政策优势的考量。继将总部迁至海口后，中国国旅继续在海口的盘子中“加码”，增资同时买地，并且增强与海南省国资委的相互渗透，扩张野心显而易见。
编辑｜海公子
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海居君2018-12-27 20:50:25
