刚刚，2019年海口土拍1号公告来了！
2号、3号、4号、5号，也都一起来了！
2018年海口土拍市场在低价、年终翘尾、流拍中结束，那么2019年海口的土拍市场又会表现如何呢？
据海口市国土局公告显示，2月8日起，海口将有5宗地块挂牌出让。出让总起拍价3.8亿元，出让总净用地面积150.75亩，平均起拍楼面地价约852元/平方米。5宗地块分布于琼山区、龙华区、美兰区等3个区域！
五宗均为城镇住宅用地，另外一个现象是2019年开年场土拍，也依然延续了2018年第四季度“棚改安置为主”的趋势，都用于棚改回迁安置项目建设，涉棚改区分别是：红城湖片区、坡博坡巷片区、流水坡片区。
第1号、2号公告为涉红城湖棚改，其中：
D04-1-2地块占地面积26362.18平方米(合39.54亩)，土地用途为城镇住宅用地，土地使用年期为城镇住宅70年，商业40年，要求配建文化活动中心、居委会、社区服务中心、卫生服务站和托老所，起始价为楼面地价741元/建筑平方米，每次加价幅度为人民币10元的整数倍；
D04-3地块占地面积8113.57平方米(合12.17亩)，土地用途为城镇住宅用地，土地使用年限为城镇住宅70年，商业40年，起始价为楼面地价891元/建筑平方米，每次加价幅度为人民币10元的整数倍。
这2宗地块项目回迁商品房均限定价格为5762元/平方米。有独立产权的小区配建停车位，按《海口市棚户区(城中村)改造联席会议办公室关于明确各棚改项目回迁商品房地下停车位价格有关问题的通知》的约定，价不超过12.58万元/个进行销售，或参照周边租赁市场的价格进行租赁，不得对小区业主以外的单位及个人进行销售或租赁。
这2宗地块挂牌报名时间为2019年1月21日9:00至2019年2月18日16:00；挂牌起始时间为2019年2月8日9:00；挂牌截止时间为2019年2月20日16:00。
第3号、4号公告为涉坡博坡巷棚改，其中：
C-4-13地块占地面积28327.98平方米(合42.49亩)，土地用途为城镇住宅用地，土地使用年期为城镇住宅70年，商业40年，要求配建不小于600平方米的向公众开放的户外健身活动所，起始价为楼面地价906元/建筑平方米，每次加价幅度为人民币10元的整数倍；
C-6-13地块占地面积32853.82平方米(合49.28亩)，土地用途为城镇住宅用地，土地使用年限为城镇住宅70年，商业40年，要求配建日间照料中心、文化活动中心、卫生服务中心、公厕，起始价为楼面地价922元/建筑平方米，每次加价幅度为人民币10元的整数倍。
这2宗地块项目回迁商品房及商铺回购均限定价格：回迁商品房的回购限定价格为6174元/平方米，住宅套内装修的材料达到优质等级，装修综合费用不低于600元/平方米；商业建筑的回购限定价格按照海棚联办策〔2018〕51号的相关要求确定。
对于小区的停车位销售也有相关规定，有独立产权的小区配建停车位，按《海口市棚户区(城中村)改造联席会议办公室关于明确各棚改项目回迁商品房地下停车位价格有关问题的通知》的约定，价不超过13.48万元/个进行销售，或参照周边租赁市场的价格进行租赁，不得对小区业主以外的单位及个人进行销售或租赁。
这2宗地块挂牌报名时间为2019年1月21日9:00至2019年2月19日16:00；挂牌起始时间为2019年2月8日9:00；挂牌截止时间为2019年2月21日16:00。
第5号公告为涉流水坡棚改，属于南渡江西岸片区滨江路南侧A0508-4地块内：
占地面积4844.65平方米(合7.27亩)，土地用途为城镇住宅用地，土地使用年限为城镇住宅70年，起始价为楼面地价693元/建筑平方米，每次加价幅度为人民币10元的整数倍。
按照《海口市棚户区(城中村)改造流水坡村安置房项目建设管理、销售、回购合同》的相关要求确定：安置房项目施工至±0以上、取得安置房预售许可证后，即可按地上建筑面积4367元/平方米、地下室建筑面积3313元/平方米的单价向海口市美兰区住房和城乡建设局或其指定的棚户区(城中村)改造片区被征收人定价格、定户型、定房号预售安置房、停车位，其他建筑面积(包括但不限于地下人防、水电配套用房等附属配套设施用房)由海口市美兰区住房和城乡建设局负责按上述单价进行回购。
该地块报名时间为2019年1月21日9:00至2019年2月19日16:00；挂牌起始时间为2019年2月8日9:00；挂牌截止时间为2019年2月21日16:00。
后续土拍结果如何，请关注本房产圈，海居君将及时推送消息。
海居君
2019-01-16 09:32:16
