1月海口新房价格环涨1.2%，二手房价格4连跌后转涨！

今天(2月22日)上午，国家统计局发布《2019年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，2019年1月，海口新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨20.7%；1月，海口二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨11.1%。

值得一提的是：海口二手住宅价格环比四连跌之后再度回涨，而海口新建商品住宅价格同比涨幅仅次于西安、呼和浩特，居70大中城市第三位！

图表来源：国家统计局

图表来源：国家统计局

国家统计局发布的数据显示，1月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降城市有8个(与12月持平)，上涨的城市有58个，持平的城市有4个，而12月份数据显示，有59个城市房价上涨。可见，房价上涨的城市，再少1个！

从同比看，1月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和0.4%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨11.6%和8.0%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨11.0%和8.2%。

据初步测算，1月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

其中，1月海口新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨20.7%；二手住宅价格则是环比上涨0.1%，同比上涨11.1%。这是海口新房价格环比14连涨、二手房价格4连跌后“止跌回涨”。

图表来源：国家统计局

从新建商品住宅分类来看，2019年1月份海口90平米以下新建商品住宅价格环比上涨1.0%，同比上涨19.2%；90-144平米新建商品住宅价格环比上涨1.3%，同比上涨21.7%；144平米以上新建商品住宅价格环比上涨1.3%，同比上涨19.4%。

从这个数据可以看出，1月海口新房价格环比、同比涨幅较快的是90-144平米户型产品。

图表来源：国家统计局

从二手住宅分类来看，2019年1月份海口90平米以下二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨10.9%；90-144平米二手住宅价格环比持平，同比上涨11.4%；144平米以上二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨10.7%。

从这个数据可以看出，1月海口二手住宅价格环比涨幅较快的是144平米以上户型产品，而同比涨幅较快的则是90-144平米户型产品。

从最近24个月海口新房价格环比涨幅走势图来看，最近一年明显回落的时间点是2018年9月，从环涨0.9%下调至环涨0.3%，这个变化有一个特殊的节点，那就是2018年8月26日海口要求楼盘主动核实成本、调整价格。不过，也就那前后的4个月时间，海口房价环比涨幅在1%以内。去年12月、今年1月环比涨幅都在1%以上。

前段时间，朋友圈出现了“海口限价由17300调整到24000”等消息，海口市物价局、市住建局发出郑重声明，海口市坚决贯彻落实党中央国务院房地产调控决策部署，坚决遏制房价上涨，此消息纯属谣言，严重扰乱了正常市场秩序，相关主管部门将严肃追究散布谣言者的法律责任。海公子认为，这在一定程度上也预示了未来海口房价的走势，不会大涨，但是1%左右的涨幅，或许仍会持续，有购房资格的岛外购房者及新海南人，看准就买；海南户籍居民不妨再等等。

作者｜海公子

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海居君，海南房产圈影响力自媒体、房天下创作者影响力50强。关注海南房地产，专业、客观，为购房者及海南房地产业界贡献有价值的数据信息、市场信息。截止2019年1月，房产圈累计发布原创逾400篇，网友阅读量逾6,000,000。