上半年海口58个项目斩获84张预售证！这个区获预售项目最多…

放宽人才落户、严控房价、严格落实限购…2019上半年海口楼市风云激荡，另外一个特点就是二季度市场供应量的“开闸放水”。据海居君不完全统计，上半年海口住建局共颁预售证84张，共计58个项目获证，共批售22556套房源。

综合各区取得预售证项目数据看，秀英区可谓是上半年热门区域，获得预售证的楼盘，市场关注度大。其次是美兰区、琼山区等也是购房者关注的热点区域。

上半年获证项目不乏品牌房企，包括融创、碧桂园、恒大、金地、宝龙、绿地、雅居乐、仁恒、大华、鲁能、观澜湖等在内的品牌房企相继添新证。

供应量再收紧，预售下滑14%

据海居君统计，2019上半年，从秀英的城投·海一方于2019年1月9日获得当年张预售证(预售证号：20190001)始，海口市住建局共发放84张预售证，覆盖58个楼盘，批准入市房源套数22556套，同比下跌14.38%、环比下跌14.69%。

分月份来看，供应的高峰期在6月，当月17个项目共上市7044套房源，面积为65.85万平方米；其次是5月份上市5309套、48.16万平方米；排名3-6位的分别是1月、4月、3月、2月。

其中2月春节所在月份仅5盘273套房源获准入市，不过在那之后，海口商品房预售市场供应量连涨4个月。

预售住宅11698套，占比52%

来自海居君的数据还显示，2019上半年海口各物业类型商品房预售套数分布中，住宅11698套、占比51.86%；车位、商业、写字楼的预售量不可小觑，分别有6741套、2071套、1660套。

另外，酒店式公寓有228套、产权式酒店61套、餐饮有56套、经营类有41套。

5月、6月住宅的预售量都在2000套以上，其中6月超4000套；1月、3月、4月都在1000套以上，1月不足200套。

秀英供应逾10000套，龙华受重挫

在预售市场上，2018年遇到挫折的龙华区再受重挫，2019上半年仅1658套房源拿到预售证，同比大跌66.21%，预售量在四个区域里垫底。

秀英区则是在去年翻身居后，今年上半年以12015套的预售房源量再列四个区域的首位，同比增长4.04%。而琼山区则是以4310套房源量排第三，仅低于美兰区263套。

住宅预售方面，秀英区上半年共6737套住宅拿证、琼山区1865套、美兰区1682套、龙华区1414套。

融创海口壹號获批2050套房源，力压群雄

2019上半年海口获批上市的项目中，上市量的是大英山的融创海口壹號。该项目5月份首次拿证，先后获批2张预售证，共计2050套房源，成为2019上半年海口市场获批房源量的项目，不过其中住宅仅754套。

紧随融创海口壹號之后的是海甸岛的恒大美丽沙项目，获批量为1752套，基本上是车位；仁恒海棠公园位居第三，获批量为1120套。碧桂园·剑桥郡、绿地城江东首府和雅居乐金沙湾以1018套、1007套、1003套的获批量分别排名第4-6位。

就项目而言，获准预售房源达500套以上的项目有14个，1000套以上的项目有6个。纯新盘预售数量超500套的项目分别是：融创海口壹號、仁恒海棠公园、绿地城江东首府、五源·海上日出、晨晖·玺樾。

而住宅预售的5个楼盘是：碧桂园·剑桥郡998套、雅居乐金沙湾949套、绿地城江东首府900套、恩祥新城北大华府885套、融创海口壹號754套。

房企扎堆领证现象频现

2019上半年各家房企扎堆领证的现象依然频现。仅5月6日1天，海口共派8张预售证，1868套房源获批入市，其中，恒大美丽沙拿证2张。

无独有偶，6月17日海口发7张预售证，获批房源量1999套；6月28日单日发6张预售证，获批房源量1303套，两天的供应量占6月获证房源总量的47.14%。

自从进入海口后，融创近两年生猛进取，融创海口壹號是其目前在海口市场上打造的关注度很高的项目，可谓上半年海口市场的“网红”。除此之外，融创观澜湖公园壹号、融创无忌海也是市场上炙手可热的楼盘。

值得一提的是，2018年上半年供应住宅房源17249套，而2019年同期仅11698套，减少5551套，降幅32.18%，或正因此，市场上出现了捆绑销售的个别乱象，6月18日，海口住建局发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，要求各大房企、中介机构严禁商品房销售过程中捆绑销售行为，不得捆绑车位、装修包等产品进行销售…买房必须要买车位之类的，以后再也不怕它了？

声明：以上数据为不完全统计，仅供参考；关注海居君Wei信，回复HK201916可获取上半年海口具体楼盘拿证情况。

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