近日，财政部、国家税务总局两部门联合发布的一则征求意见稿引起了热议。
比房产税更为有效的土地增值税法要来了
7月16日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》向社会公开征求意见。
这次国家征求意见，是将1993年的“条例”上升为“法律”层面，明确土地增值税仍实行四级超率累进税率，并以转移房地产所取得的增值额为计税依据：
土地增值税立法征求意见稿公开后，有人发表观点：“比房地产税更厉害的土地增值税来了……”
为什么会有这样的观点产生呢？因为，如果“土地增值税”入法，这就意味着，当在进行房地产转让时，只要土地价格上涨，那么都需要缴纳相应比例的土地增值税，这个税还不是恒定的，而是不断累进，有点像个税，只要土地价格上涨越多，那缴纳的土地增值税就越多。因此，土地增值税被称之为“反暴利税”。
对于“土地增值税”入法，很多人都认为会对自己个人产生很大的影响。但实际上，自1993年暂行条例发布以来，土地增值税都没有针对个人征收。此次政策的出台，最主要的目的还是政府希望以“土地增值税”来调控市场，抑制炒房客投资、投机性需求，因此，对要买房的人会产生便利。
个人破产制度将炒房客挤出楼市
在同一天，7月16日，国家发展改革委发布《加快完善市场主体退出制度改革方案》提出的分步推进建立自然人破产制度，同样也是为了维稳房地产市场。
因为我国的目前的真实情况是，房贷在我国民众生活中占据了大部分。
根据相关数据，房贷已占我国居民收入比例的68.3%，家庭收入一半用来还房贷的情况越来越普遍。但在之前的体系中，买房的人没办法偿还债务，但又没有破产制度的保障，在这样的过程中往往会棋行险招继续加杠杆，最后更容易引发系统性金融风险。因此，此项制度的出台，主要目的是约束想要不断去加杠杆的炒房客，把他们挤出楼市，以达到为房地产“维稳”的目的，为楼市下滑做准备。
共有产权房让楼市回归理性
共有产权房在前段时间也引起了大家的广泛关注。什么是共有产权房？“共有产权房”即中低收入住房困难家庭购房时，可以按照个人与政府两方进行出资，共同拥有房子产权，房屋产权可以由政府和民众各占“半壁江山”，民众可以向政府“赎回”产权。
这项政策目前已经在北京、上海、南京、广州等城市进行推行。
那既然有这种“天上掉馅饼”的好事，会有人认为这不是更会引起市场混乱吗？非也。
共有产权房是不能像商品房那样自由买卖的。据共有产权房的相关规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，房屋产权份额是不允许进行转让的；当满了5年后，可以按市场价格转让所购房屋产权份额给代持机构，代持机构放弃优先购买权的，才能够转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
这样的规定既打击了那些想从中获利的炒房客，又进一步贯彻了“房住不炒”的理念。
总而言之，这三项政策出台的最主要的目的，还是抑制房价，让普通百姓“住有所居”，以后买房就会变得不那么困难。
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黎漠沙2019-08-05 12:06:33
