9月1日起独生子女将无法继承父母房产？父母房产这样过户最划算

子女继承父母的房子并没有想象中那么简单！

近日，有一篇文章《国家新规：9月1日起房产过户给近亲属，不再征收个人所得税》在朋友圈里疯传。

不过，这则公告中提到的房产过户给近亲属，不征收个人所得税，这条规定引起了广泛关注，关于房产的继承和过户问题，很多人还是很关注的，今天注会菌来给大家一起科普一下。

如果你稍不注意，独生子女可能都无法继承到父母的房产！

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不这样做，

即使是独生子女也继承不了父母房产！

一般而言，继承过来的房子是最方便的，但是在现实情况下，如果不注意，即使是独生子女也可能既成不了房子！

首先我们了解一个案例：小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世，父母亲生前在杭州留下一套房子，价值约300万。房产原先登记在父亲名下，父亲去世时还未成家，没有办理手续，母亲已经去世，小丽也经成家，女儿2岁多，父母留下的房子是，小丽就想把房屋过户到自己名下，把户口迁过去好让孩子上学。可小丽拿着房产证和死亡证明到房管局却遭到拒绝，说还需要提供公证处出具的继承公证书或者提供法院判决书。到了公证处，需要把小丽爸妈的亲戚全部找到，带到公证处才给办公证，但是人都根本找不到。

律师根据小丽家庭情况，得出了房产归属结论，小丽只有7/8的房产份额，

具体要怎么把房子分配下去更麻烦更复杂了。假如小丽的父母在生前立遗嘱就不会那么麻烦了，还是让自己子女拿不到属于自己的部分。虽谈遗嘱不吉利，但是这能为子女省下不少事。

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房产过户给近亲属

不征收个税！

根据公告可知：对于房产的无偿赠送，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。但是有以下情况当事双方不征收个人所得税：

也就是说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女和父母都不需要缴纳个人所得税。

但是，事实上相关通知财政部在2009年就出过，只是今年的公告进一步确定了“房产过户应征收个人所得税”的税目，由原“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”，且补充了非近亲属之间的房屋赠与受赠方需按照“偶然所得”缴纳个税，按照20%的税率缴纳。

看起来很简单，但是现实情况复杂得多，即使是子女在继承和接受赠与房屋时，也会有很多情况的！我们一起来看一下，怎么才能程度上保障自己的权益不受损害！

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父母把房子给你，

赠与、继承和买卖哪个最划算？

一般来说，子女从父母那里把房子过户到自己手里，常见的手段就是赠与、继承和买卖了。这三种方式都会牵涉到相关税务，上面也说到，继承和赠与都是免个税的，但是并不意味着免除其它税务，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等那么算下来的话，哪种最省钱呢？

一、赠与方式 需要的费用：1.缴纳房屋总价3%的契税；2.交0.05%的印花税；3.交公证费

100万×3%+100万×0.05%=30500+公证费

二、买卖过户方式：1.不满2年住房：100万×5%+100万×3%=90000

2. 满2年住房：100万×1%+100万×3%=40000

3. 如果房子满5年住房，契税适用税率1%：100万×1%=10000

三、继承方式：父母和子女之间的过户，继承成本，只要280元登记费，条件是必须具有合法继承关系。

对比这三种方式，无疑继承的代价，最划算，让人意外的是，赠与的代价！

现在，大家应该明白自己从父母那里过户过来的房子该怎么交税了吧？

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